Дело № 2-1999/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Пановой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдина Н.А. к ООО о признании права собственности на здание.
установил:
Истец Гайдин Н.А. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличена года между Гайдиным Н.А. и ООО был заключен договор купли-продажи сооружения б/н, в соответствии с условиями которого Гайдин Н.А. оплатил цену договора в полном объеме и принял по акту приема-передачи здание, расположенное по адресу: ... Также Дата обезличена года между Гайдиным Н.А. и ООО был заключен договор цессии б/н от Дата обезличена г., в соответствии с которым ООО передало Гайдину Н.А. право аренды земельного участка площадью Номер обезличен га, кадастровый Номер обезличен расположенного при здании по указанному адресу. В свою очередь, ООО приобрело указанное здание по адресу: ..., по договору Номер обезличен купли-продажи постройки от Дата обезличена года, заключенного между ООО и РФФИ в лице ООО 2 действующего на основании доверенности. Земельный участок, на котором находится указанное здание, площадью Номер обезличен кадастровый Номер обезличен, на момент совершения сделки находился у ЗАО на праве постоянного бессрочного пользования и был предоставлен ЗАО как вид угодий – под постройками, предоставленный для производственных целей. В соответствии с п. 3.1. договора Номер обезличен купли-продажи ООО оплатило цену договора в полном объеме и приняло по акту передачи административное здание. Дата обезличена года между ЗАО и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка по адресу: ..., ..., ..., .... Дата обезличена года ЗАО уступило ООО право аренды указанного земельного участка площадью Номер обезличен га, кадастровый Номер обезличен, уступка права аренды была согласована с Администрацией. Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по вышеуказанному адресу и зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, в связи с чем Гайдин Н.А. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на указанное здание.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит суд исковые требования Гайдина Н.А. удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-его лица Администрация в судебное заседание явился, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, пояснения 3-его лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ФИО5 ФИО4 ФЕДЕРАЦИИ» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии со статьей 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
ГК Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
В соответствии с изложенным договор купли - продажи сооружения б/н, заключенный Дата обезличена года между ООО и Гайдиным Н.А., считается заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
По основаниям, предусмотренным ст.222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на здание, возведенное без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для производственных нужд (вид угодий - под постройками), если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с проведенным техническим заключением ООО3 здание пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Дополнительным основанием для удовлетворения иска является признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
решил:
Признать за Гайдиным Н.А. право собственности на двухэтажное здание с пристроенным гаражом, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Балашихинский городской суд.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.