о восстановлении нарушенного права

Дело № 2-2055/2010г.

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г.

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре Чунаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасимова ... к Бочкову ... о восстановлении нарушенного права,

Установил:

Герасимов ... обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что на праве личной собственности ему принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., за домом Номер обезличен. Данный земельный участок был предоставлен ему на основании Постановления Пехра-Покровской сельской администрации Номер обезличена от Дата обезличена года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю жителям ... и сов-за им. 1 Мая», п. 88., для ведения личного подсобного хозяйства. Истец указал, что его участок определен на местности, поставлен на кадастровый учет с выдачей кадастрового плана с номером 50:Номер обезличен и регистрацией права собственности в ЕГРП.

Как далее указал истец, доступ на его земельный участок осуществлялся через существующий проезд между земельным участком при доме Номер обезличен, принадлежащим ответчику и земельным участком при общеобразовательной школе. Однако, в конце прошлого года забор со стороны ответчика был произвольно передвинут в сторону проезда, в результате чего доступ на его участок был перекрыт.

Истец также указал, что Бочкову .... на основании постановления Гл. Пехра-Покровской сельской администрации Номер обезличен от 27/08 – 1992 года «О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю» выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,145 га. Номер обезличен от 06/10 – 1992 года. После проведения ответчиком межевания и составлении кадастрового паспорта своего земельного участка земли администрации г/о Балашиха в виде подъезда к участку истца незаконно были включены в земельный участок Бочкова ....

Истец считает, что включение в состав земельного участка ответчика единственного проезда к принадлежащему ему земельному участку влечет за собой нарушение его прав и охраняемых законом интересов, поскольку он лишается доступа на свой земельный участок и не может им пользоваться.

Герасимов ... просил суд восстановить его нарушенное право путем признания незаконной регистрации ранее возникшего права собственности Бочкова ... на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... с постановкой его на кадастровый учет, произведенных с увеличением площади предоставленного ответчику в порядке приватизации земельного участка на 146 кв. м. за счет подъезда к принадлежащего Герасимову .... земельного участка, расположенному по адресу: ..., ..., ..., уч. за домом Номер обезличен.

Герасимов ... в судебное заседание не явился, представитель Герасимова ... Жерегеля ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что регистрация ранее возникшего права ответчика на земельный участок могла быть произведена с увеличением площади его земельного участка, относительно площади, указанной в первичных правоустанавливающих документах, но только при условии не нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности истца. В данном конкретном случае ответчик присоединил к своему участку дополнительную площадь и перекрыл доступ на участок истца, что не может быть признано законным.

Представитель истца выразил согласие о слушании дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика по материалам дела.

Ответчик Бочков ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель 3-го лица администрации г/о Балашиха в судебное заседание не явился о слушании дела извещены, своих пояснений относительно заявленных требований не представили;

Представитель 3-го лица Управления Роснедвижимости по МО (Балашихинский филиал) в судебное заседание не явился, своих пояснений относительно заявленных требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, приходит к следующему:

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. ст. 17, 25.2, 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является, в частности, решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 22.2 ФЗ, являются также правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. ст. 16, 21 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В состав необходимых для кадастрового учета документов для постановки земельного участка на кадастровый учет входит копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

Как следует из материалов дела, на праве личной собственности Герасимову ... принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., за домом Номер обезличен. Данный участок принадлежит ему на основании Постановления Пехра-Покровской сельской администрации Номер обезличена от Дата обезличена года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю жителям ... и сов-за им. 1 Мая», п. 88., для ведения личного подсобного хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом (кадастровый номер 50:15:04 04 01:0115) Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП с выдачей свидетельства о государственной регистрации права от 07 февраля 2006 года, запись в ЕГРП 50-50-15/008/2006-4.

Из архивной выписки Номер обезличен от 20Дата обезличена из постановления Гл. Пехра-Покровской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена «О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю» следует, что Бочкову ... в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,145 га при доме Номер обезличен в ... ... .... В подтверждение права собственности Бочкова ... на земельный участок площадью 0,145 га выдано свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года.

В составленной при межевании участка ответчика схеме границ земельного участка указаны границы земельного участка площадью 1450 кв. м., выделенного Бочкову ... на основании постановления Гл. Пехра-Покровской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена «О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю» и дополнительный земельный участок площадью 146 кв. м.

Документов, свидетельствующих о предоставлении (закреплении) за ответчиком дополнительного земельного участка площадью 146 кв. м. не представлено. Отсутствуют также данные о согласовании границ земельного участка Бочкова ... со смежным землепользователем, - Герасимовым ...

Из выкопировки территорий ..., ... следует, что доступ на земельный участок Герасимова ... может быть осуществлен только через проезд, находящийся между земельным участком Бочкова ... и земельным участком при общеобразовательной школе.

Вместе с тем, согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 50:Номер обезличен по адресу: МО, ..., ..., ..., при постановке земельного участка на кадастровый учет, права на который у Бочкова ... возникли до введения в действие ЗК РФ, в состав его участка включен также дополнительный участок площадью 146 кв. м., используемый Герасимовым ... для доступа на свой земельный участок.

Суд считает, что включением в состав земельного участка Бочкова ... площадью 0,145 га, предоставленного ему на основании постановления Гл. Пехра-Покровской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена «О выдаче временных свидетельств на право собственности на землю» при постановке его на кадастровый учет дополнительного участка площадью 146 кв. нарушаются права и охраняемые законом интересы Герасимова ... т. к. в этом случае истец лишается единственного доступа на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Со стороны ответчика доказательств в обоснование заявленных требований не представлено.

В совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств суд находит иск Герасимова ... обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК,

Решил:

Иск Герасимова ... удовлетворить.

Восстановить нарушенное право Герасимова ... путем признания незаконной регистрации права собственности Бочкова Николая Николаевича на земельный участок с кадастровым № 50:Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... площадью 1596,0 кв. м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии (Роснедвижимости) в ЕГРП и в данные кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в кассационном порядке через Балашихинский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова