Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд ... в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре судебного заседания Орловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучковой ... к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена г. между истицей и ООО «Ренессанс» был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи трехкомнатной квартиры по строительному адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен на площадке, общей площадью Номер обезличен кв.м. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации ответчиком права собственности на квартиру. Сумма по договору составила 2118480,00 рублей. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2007 года, присвоен почтовый адрес ..., ..., .... Истицей полностью оплачена сумма по договору, она приняла квартиру и проживает в ней, сделала ремонт. Однако ответчик не заключает с ней основной договор купли-продажи квартиры. Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истице квартиру, Сучкова Л.Т. просит признать договор заключенным, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы Соколов В.О. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ООО «Ренессанс» в суд не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии л.д. 26).
Представитель третьего лица ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 29).
Выслушав представителя истицы, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что Сучкова Л.Т. и ООО «Ренессанс», действующее в лице ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» заключили предварительный договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г., в п. 2. которого указано, что основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права л.д. 12-14). Согласно п. 3.2. предварительного договора стоимость квартиры составляет 2118480 руб. Из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 17), усматривается, что истица внесла своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору выполнила.
Основанием для заключения данного предварительного договора является инвестиционный договор Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ООО «Объединенная строительная компания» и ответчиком о привлечении к участию в инвестировании жилых домов. Из протокола предварительного распределения квартир, являющегося приложением Номер обезличен к данному договору, усматривается, что спорная квартира распределена ответчику л.д. 51-54). На основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ответчиком и третьим лицом, ООО «Ренессанс» является принципалом, и от его имени ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» заключает предварительные и основные договоры купли-продажи л.д. 20-21).
Администрацией ... выдано разрешение Номер обезличен на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 18).
Актом Номер обезличен от Дата обезличена г. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ... л.д. 19).
Представитель истицы пояснил, что Сучкова Л.Т. проживает в квартире, осуществила в ней ремонт.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, (продавец) обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцами и ООО «Ренессанс».
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истица является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцом полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истицы на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сучковой Л.Т. удовлетворить.
Признать заключенным между Сучковой ... и ООО «Ренессанс» договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Сучковой ... право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен Номер обезличен, общей площадью помещения Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации прав Сучковой Л.Т. в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский облсуд через Балашихинский городской суд.
Судья: Е.В.Захарова