Дело № 2-1372/2010 г.
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Бочковой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосад В.Н. к в/ч и Абдулкеримовой З.М. о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Абдулкеримовой З.М. к Новосад В.Н. о вселении, нечинении препятствий и признании приватизации недействительной? прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Новосад В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику в/ч указывая на то, что Дата обезличена г. была принята на работу в должности контролера-кассира в военторг по направлению после окончания профтехучилища. В связи с чем ей было предоставлено койко-место в общежитии, а затем выдан Дата обезличена г. ордер Номер обезличен в/ч на койко-место в квартире ... Дата обезличена г. на основании ордера ей была оформлена прописка, о чем в паспорте имеется штамп постоянного места жительства по вышеуказанному адресу. В 2000 г. военторг был расформирован и прием платежей за пользование жилым помещением в связи с этим прекратился. Жилые помещения перешли в оперативное управление в/ч однако, домоуправление оформить на истицу лицевой счет и вписать ее в домовую книгу отказалось. Несмотря на это, истица оплачивает счета за потребление газа по настоящее время. Поскольку истица постоянно проживает в комнате площадью Номер обезличен кв.м., вселилась в данное помещение на основании ордера, имеет постоянную прописку по вышеуказанному адресу, добросовестно вносила платежи за пользование жилой площадью и коммунальные услуги, ответчик не требовал прекращения либо выселения из занимаемого жилого помещения, истица просит суд признать за ней право пользования комнатой площадью Номер обезличен кв.м. в квартире ..., обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности дополнили исковые требования и просили суд признать утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Абдулкеримову З.М., при этом пояснив, что Абдулкеримова З.М. проживала с истицей в спорной комнате в общежитии, в Дата обезличена г. добровольно выехала из общежития, поскольку вышла замуж, вывезла все вещи, перестала осуществлять платежи за комнату, в настоящее время ответчица с мужем приобрела 3-х комнатную квартиру в ..., поэтому истица полагала, что Абулкеримова З.М. снялась с регистрационного учета. Также дополнила, что по решению суда от Дата обезличена с Новосад В.Н. был заключен договор на передачу квартир в собственность, далее она зарегистрировала право собственности на спорную жилую площадь в УФРС.
Ответчица Абдулкеримова З.М. и ее представитель по доверенности исковые требования не признали и пояснили, что после рождения второго ребенка в Дата обезличена Абулкеримова З.М. выехала из общежития, поскольку проживать с двумя несовершеннолетними детьми в одной комнате с истицей не представлялось возможным, от комнаты она не отказывалась, в комнате остались ее вещи, квартиры у нее в собственности нет и проживает она в арендуемой квартире, все это время стояла на учете в поликлинике по месту регистрации, наблюдалась у врача в период беременности, в Дата обезличена хотела зарегистрировать ребенка в общежитии, о чем имеется переписка с официальными органами.
Представитель ответчика в/ч по доверенности считает, что иск Новосад В.Н. не обоснован, т.к. нет ордера на вселение, иск к Абдулкеримовой З.М. подлежащим удовлетворению, встречный иск не признают.
Ответчица Абдулкеримова З.М. предъявила встречный иск к Новосад В.Н. о вселении, нечинении препятствий в проживании, признании приватизации недействительной, и прекращении права собственности, указав на то, что истица Новосад В.Н. скрыла от нее факт подачи в ... иска в суд, поменяла замки в двери комнаты, поэтому ответчица не смогла попасть в комнату. Решение Балашихинского городского суда, на основании которого истица заключила договор о передаче комнаты в собственность и зарегистрировала право собственности на комнату, отменено.
Истица по первоначальному иску Новосад В.Н. встречный иск не признала и полагает, что оснований для его удовлетворения не имеется, Абдулкеримова З.М. добровольно отказалась от комнаты, у нее имеется жилая площадь, замки она не меняла.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Предметом спора является комната площадью Номер обезличен кв.м., расположенная в двухкомнатной квартире Номер обезличен по адресу: ...
Как усматривается из ответа командира в/ч жилой дом ... имеет статус многоквартирного жилого дома, закрепленного за в/ч на праве оперативного управления распоряжением ТУ Росимущества по МО от Дата обезличена г. Номер обезличен, указанный жилой дом не имеет статус общежития, квартира Номер обезличен в указанном жилой доме не является служебной.
В судебном заседании установлено, что истица Новосад В.Н. проживает в комнате площадью Номер обезличен кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., с Дата обезличена что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате общежития за период Дата обезличена г.г., за потребленный газ за период Дата обезличена в паспорте имеются сведения о постоянной регистрации по указанному выше адресу.
Данный факт ответчиками не оспаривался.
Согласно записи в трудовой книжке Новосад В.Н. Дата обезличена г. была принята на работу контролером-кассиром в военторг Номер обезличен Номер обезличен
На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного в/ч на право занятия жилой площади в общежитии работнику военторга Номер обезличен Новосад В.Н. предоставлено койко-место в ... Номер обезличен
Ответчица Абдулкеримова З.М. в судебном заседании пояснила, что после учебы в училище трудоустроилась в военторг, вместе с Новосад ей также было предоставлено койко-место в общежитии в одной комнате.
Ответчицей предоставлены трудовая книжка, из которой усматривается, что Дата обезличена г. Абдулкеримова З.М. принята на работу контролером-кассиром в военторг Номер обезличен после обучения в СПТУ Номер обезличен Номер обезличен ордер Номер обезличен от Дата обезличена г. на право занятия жилой площади в общежитии, на основании которого Абдулкеримовой З.М. предоставлено койко-место ... как служащей военторга Номер обезличен Номер обезличен
Из паспорта видно, что Абдулкеримова З.М. зарегистрирована постоянно по выше указанному адресу Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен
Данное обстоятельство истицей не оспаривалось.
Как было установлено в суде, спорное жилое помещение – комната площадью Номер обезличен кв.м. была предоставлена Новосад В.Н. и Абдулкеримовой З.М. на условиях «койко-место», поэтому требования Новосад В.Н. о признании за ней права пользования комнатой и обязании заключить с ней договор социального найма комнаты не основаны на законе.
Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований Новосад В.Н. о признании Абдулкеримовой З.М. утратившей права пользования жилой площадью, т.к. считает установленным в суде вынужденный характер непроживания Абдулкеримовой З.М. на спорной жилой площади, о чем свидетельствует также переписка Абдулкеримовой с в/ч и домоуправлением по вопросу регистрации на спорной жилой площади ее несовершеннолетних дочерей, справка о том, что она состояла на учете по беременности в поликлинике Номер обезличен с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
Свидетели допрошенные в судебном заседании, показали, что в Дата обезличена г. Абдулкеримова З.М. съехала из общежития, т.к. вышла замуж, у нее имеется жилая площадь в виде трехкомнатной квартиры, в комнате проживает Новосад В.Н., вещей Абдулкеримовой З.М. в комнате нет л.д. Номер обезличен
К показаниям данных свидетелей суд относится критически, т.к. свидетели являются знакомыми Новосад, заинтересованы в исходе дела, к тому же их показания опровергаются собранными по делу доказательствами,
Решением Балашихинского городского суда от Дата обезличена г. суд обязал в/ч заключить с Новосад В.Н. договор социального найма жилого помещения в виде отдельной комнаты площадью Номер обезличен кв.м. в Дата обезличена
Определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от Дата обезличена г. данное решение Балашихинского городского суда отменено.
Согласно договору социального найма жилого помещения от Дата обезличена г., заключенному между в/ч и Новосад В.Н., последней передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: ..., комната площадью Номер обезличен кв.м.
Дата обезличена г. между в/ч и Новосад В.Н. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на указанное жилое помещение, Дата обезличена г. Новосад В.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд полагает, что встречные требования Абдулкеримовой З.М. о вселении, нечинении препятствий в пользовании комнатой, признании недействительными договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, свидетельства о государственной регистрации права и прекращении права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку как было установлено в суде, спорной комнатой пользуется Новосад В.Н., а ответчица Абдулкеримова З.М. лишена возможности проживать по месту регистрации.
С учетом изложенного. руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Новосад В.Н. к в/ч и Абдулкеримовой З.М. о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.
Встречный иск Абдулкеримовой З.М. удовлетворить.
Вселить Абдулкеримову З.М. в жилое помещение по адресу: ...
Обязать Новосад В.Н. не чинить препятствия Абдулкеримовой З.М. в пользовании жилым помещением по адресу: ...
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г., заключенный между в/ч и Новосад В.Н., недействительным.
Прекратить право собственности Новосад В.Н. на комнату Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ...
Признать свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. на имя Новосад В.Н. недействительным.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Балашихинский городской суд.
Судья Буянтуева Т.В.