Дело № 2-1636/2010 РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А.Ю. к ООО «...» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Котов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличена заключили с ООО «...» предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... на площадке. Стоимость квартиры определена в сумме 1.687.392руб., что составляет 100% её стоимости. Оплата истцом произведена полностью с учетом страховой премии. Срок заключения основного договора купли-продажи предусмотрен не позднее Дата обезличена. Разрешением Администрации г.о.Балашиха от Дата обезличена строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, Актом Управления архитектуры и градостроительства от Дата обезличена дому-новостройке присвоен почтовый адрес: .... Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, что послужило причиной обращения в суд с иском. Истец просит понудить ответчика к заключению основного договора купли-продажи, взыскать неустойку в размере стоимости квартиры и судебные расходы.
В процессе судебного разбирательства Котов А.Ю. уточнил исковые требования и просит признать право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., т.к. полностью оплатил её стоимость и квартира передана истцу в фактическое пользование.
В судебном заседании истец просит иск удовлетворить, пояснив, что пользуется спорной квартирой, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и передачи необходимых документов для регистрации права собственности, истец проживает в квартире и несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
ООО «...» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещены.
3-е лицо Котова Т.А. не возражает против удовлетворения иска.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между истцом и ООО «...» заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем, не позднее Дата обезличена, договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 37,2кв.м, расположенной по адресу: ...
Условиями предварительного договора сторонами определена стоимость квартиры в размере 1.023.000руб., которая является окончательной и не подлежит изменению. Оплата указанной стоимости производится не позднее 5 банковских дней со дня подписания предварительного договора. Ответчик обязался не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности на квартиру направить истцу письменное уведомление о такой регистрации и не совершать сделок по данной квартире с другими лицами.
Котов А.Ю. оплатил стоимость квартиры по предварительному договору Дата обезличена, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена. По договору страхования с ответчиком истец дополнительно выплатил страховую премию в сумме 664.392руб., что также подтверждается договором и платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена. Общая стоимость квартиры составила 1.687.392рубля.
Разрешением Администрации ... от Дата обезличена построенный объект введен в эксплуатацию ..., объекту – новостройке: ... Актом Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... от Дата обезличена присвоен почтовый адрес: ...
В материалы дела представлен Акт о результатах распределения жилой площади в построенном объекте по адресу: ... от Дата обезличена, по которому спорная квартира передана инвестору Номер обезличен – ООО «...» ...
По сообщению УФРС от Дата обезличена право собственности на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано ... Данное обстоятельство подтверждается техническим и кадастровым паспортом на спорную квартиру по состоянию на Дата обезличена, представленные в материалы дела.
Как пояснил истец, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... передана ему в фактическое пользование, в квартире произведен ремонт, оплачивается её содержание и коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются смотровым ордером ООО «...» от Дата обезличена о предоставлении Котову А.Ю. права доступа в квартиру Номер обезличен общей площадью 37,4кв.м ..., договором на предоставление коммунальных услуг по квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... от Дата обезличена, свидетельством о регистрации по месту пребывания по адресу спорной квартиры на срок до Дата обезличена
Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Анализ представленных документов, содержание предварительного договора и выполнение условий заключенного договора свидетельствуют о наличии между сторонами договора инвестирования строительства жилого дома с правом получения спорной квартиры в собственность.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Ответчику судом Дата обезличена направлено письменное уведомление, в котором ООО «...» предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску ... Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по иску ответчиком не представлено.
3-е лицо Котова Т.А. не возражает против передачи спорной квартиры в собственность истца.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку на момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик не обладал правом собственности на спорную квартиру, в связи с чем заключенный договор носит характер инвестиционного. Спорная квартира Номер обезличен по результатам инвестирования строительства жилого дома ... распределена ООО «...», передана ответчиком в фактическое пользование Котову А.Ю.
Размер госпошлины от общей оплаченной суммы истцом за квартиру составит 16.636,96руб. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 2.503,28руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по основанию ст.103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Котова А.Ю. Дата обезличенагода рождения право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Взыскать в пользу Котова А.Ю. с ООО «...» расходы по оплате госпошлины в сумме 2.503(Две тысячи пятьсот три) рубля 28копеек.
Взыскать с ООО «...» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14.133 (Четырнадцать тысяч сто тридцать три )рубля 68 копеек.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: