Дело № 2-1948/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Бочковой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Дубровиной А.В. и Дубровиной П.В., к ЗАО ОСК « о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Дубровина Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Дубровиной А.В., Дубровиной П.В., обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что Дата обезличена г. она заключила с ЗАО ОСК инвестиционный договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... (строительный адрес) с правом получения результата инвестиционной деятельности - трехкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью Номер обезличен кв.м., секция Номер обезличен Номер обезличен этаж, Номер обезличен на площадке. Согласно приложению Номер обезличен к договору и дополнительному соглашению Номер обезличен к нему от Дата обезличена г. сумма инвестиционного взноса составляет 3 717 000 рублей. Дата обезличена г. жилой дом по указанному адресу был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ... Дата обезличена г. истец получил смотровой ордер на право занять указанную квартиру, с тех пор проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи за нее. Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается платежными поручениями об оплате инвестиционного взноса. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик не предоставляет документов, необходимых для оформления права собственности, в частности итогового акта распределения квартир, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на жилое помещение и зарегистрироваться по месту своего жительства. Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен этаж, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Представитель истцов по доверенности Заболотина О.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО ОСК в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей , заключила с ЗАО ОСК инвестиционный договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома по адресу: Номер обезличен (строительный адрес) с правом получения результата инвестиционной деятельности - трехкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью Номер обезличен кв.м., секция Номер обезличен Номер обезличен этаж, Номер обезличен на площадке Номер обезличен
Согласно приложению Номер обезличен к инвестиционному договору Номер обезличен и дополнительному соглашению Номер обезличен к нему от Дата обезличена г. сумма инвестиционного взноса составляет 3 717 000 рублей Номер обезличен
В материалы дела представлены платежные поручения на сумму инвестиционного взноса в размере 3 717 000 рублей Номер обезличен
При заключении указанного договора инвестирования ЗАО ОСК действовало на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов в северной части .... На основании протокола предварительного распределения квартир от Дата обезличена г. и акта о результатах реализации в части жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: ... от Дата обезличена г., ответчику ЗАО ОСК были распределены 348 квартир, в том числе спорная Номер обезличен.
Дата обезличена г. жилой дом по указанному адресу был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ... Номер обезличен
Дата обезличена г. истец получил смотровой ордер на право занять указанную квартиру Номер обезличен
Истцы фактически пользуются квартирой, проживают в ней, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами Номер обезличен
Из кадастрового паспорта помещения БТИ видно, что квартира Номер обезличен имеет общую площадь помещения Номер обезличен кв.м. л.д.Номер обезличен
Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст. 9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец является потребителем и спорные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Дубровиной Е.В. полностью произведены расчеты по договору инвестирования, оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина в сумме 21 785 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дубровиной Е.В. удовлетворить.
Признать за Дубровиной Е.В., Дубровиной А.В. и Дубровиной П.В. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен этаж, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в пользу Дубровиной Е.В. государственную пошлину в размере 21 785 (двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят пять) рублей.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.