Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд ... в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре судебного заседания Орловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамицевич ..., Хамицевич ... к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена г. между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры по строительному адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен на площадке, общей площадью Номер обезличен кв.м. Истцами полностью оплачена сумма по договору 3188014 руб., они приняли квартиру и проживают в ней. Однако ответчик не передает все необходимые документы для регистрации. Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истцам квартиру, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по ? доле за каждым, взыскать с ответчика госпошлину 24140 руб. 07 коп.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2 поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФРС ... ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что истцы заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г., в п. 1.2. которого указано, что основной договор должен быть заключен не позднее Дата обезличена года л.д. 8-9). Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи на условиях, согласованных при заключении предварительного договора. Согласно п. 2.1. предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 188014 руб. Из приходных кассовых ордеров Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. усматривается, что истцы внесли своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору выполнили.
Администрацией ... выдано разрешение Номер обезличен на ввод объекта в эксплуатацию, актом Номер обезличен от Дата обезличена г. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
Истцам выдан временный ордер от Дата обезличена г. л.д. 11). Квартира передана истцам, в ней они проживают, оплачивают коммунальные услуги л.д. 12-13).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, (продавец) обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцами и ...
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться ФИО3 «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю ФИО3 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истцы являются потребителями, и данные правоотношения регулируются, в том числе ФИО3 «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений истцов следует, что они пользуются квартирой, оплачивают коммунальные платежи.
Уведомлением УФРС по ... подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорную квартиру л.д. 18).
Из кадастрового паспорта квартиры следует, что общая площадь помещения составляет Номер обезличен кв.м.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцами полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истцов на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку сумма стоимости квартиры составила 3188014 руб., госпошлина с этой суммы составит 24140,07 руб., из расчёта: с суммы свыше 1000 000 рублей: 13200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60000 рублей.
Поскольку истцами при подаче искового заявления оплачена сумма 24140,07 руб., то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 и ФИО4 удовлетворить.
Признать за Хамицевич ... и Хамицевич ..., по 1/2 доле за каждым, право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в пользу Хамицевич ... госпошлину 24140 рублей 07 копеек (двадцать четыре тысячи сто сорок рублей 07 коп.)
Решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО5, ФИО4 в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский облсуд через Балашихинский городской суд.
Судья: ФИО1