Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд ... в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре судебного заседания Орловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой ... к ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена Дата обезличена истица заключила с ЗАО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-Сервис» инвестиционный договор Номер обезличен-Номер обезличен. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры по адресу: Номер обезличен Номер обезличен на площадке, расположенной по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес), почтовый адрес ..., ..., .... Сумма по договору составила 7915520 руб. Истцом исполнены обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается актом об исполнении обязательств инвестора. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес ..., ..., ....
Истица до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, т.к. ответчик не передал ей необходимые документы.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истцу квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает ее право как потребителя, истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Соколов В.О. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ЗАО «Объединенная Строительная компания «ОСК-Сервис» в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении ответчик указывает, что с иском согласен.
Представитель третьего лица ООО «Объединенная строительная компания в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 4 "Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Кроме того, ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. №15 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также -правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец в силу заключенного инвестиционного договора Номер обезличен на участие в инвестировании строительства от Дата обезличена является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К материалам дела приобщен договор на участие в инвестировании строительства Номер обезличен от Дата обезличена в соответствии с приложением Номер обезличен к которому предусмотрено внесение суммы инвестиций 749810 рублей в срок до Дата обезличена л.д. 6-7). Из приобщенных к материалам дела квитанций л.д. 10-11) усматривается, что истцом внесена своевременно указанная сумма, т.е. она свои обязательства по договору выполнила, тем самым исполнила свои обязательства по договору.
Администрацией ... выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен. Актом Номер обезличен от Дата обезличена дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д. 24-25).
В материалы дела представлено сообщение УФРС, из которого следует, что в ЕРГП записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют.
Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира Номер обезличен по указанному адресу имеет общую площадь помещения Номер обезличен кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера освобождаются от уплаты госпошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. Если же цена иска превышает 1 млн. руб., то госпошлина должна быть оплачена в размере, определенном п. 3 ст. 333.36 НК РФ.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку фактически уплаченная сумма инвестиций составила 749810 руб., госпошлина с этой суммы составит 10698,10 руб. из расчета: от 200001 руб. до 1000000 руб. – 5200 руб. + 1% суммы, превышающей 200000 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Котовой И.В. удовлетворить.
Признать за Котовой ... право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 10698 рублей 10 копеек (десять тысяч шестьсот девяносто восемь рублей 10 копеек).
Решение является основанием для государственной регистрации прав Котовой И.В. в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский облсуд через Балашихинский городской суд.
Судья: Е.В.Захарова