Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к ФИО7 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличенаг заключили с ФИО7 договор на участие в инвестировании строительства жилого дома с правом получения в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: .... По условиям договора и дополнительного соглашения к нему стоимость инвестиционного взноса составила 2.045.960,35рублей, предусмотрен срок окончания строительства объекта Дата обезличена. Фактически квартира передана истцам по акту приема-передачи Дата обезличенаг. Истец просит взыскать с ответчика неустойку по основанию п.5ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере инвестиционного взноса, поскольку за период просрочки передачи квартиры в собственность (730 дней) неустойка составила 44.806.531,67руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 100.000рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. От представителя истцов по доверенности ФИО4 имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истцов, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
С учетом мнения представителя истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг между ФИО2 и ФИО7 действовавшего на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг от ФИО7 заключен договор на участие в инвестировании строительства Номер обезличен л.д.Номер обезличен). По условиям договора истцы обязались принять участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., с правом получения в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен. Пунктом Номер обезличен договора предусмотрен срок окончания строительства объекта Дата обезличена. Стоимость инвестиционного взноса составила 69.347 долларов США, платежи производятся в ФИО7 (п.Номер обезличен договора). ФИО7 гарантировал истцам передачу квартиры в собственность в течение 90 дней после окончания строительства объекта (п.4.2.1).
Решением Балашихинского городского суда от Дата обезличенаг за ФИО3 и ФИО2 признано право собственности на квартиру ... по ? доли за каждым, решение вступило в законную силу Дата обезличенаг. Из представленного решения следует, что квартира передана истцам по акту приема-передачи Дата обезличенаг.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения обязательства по передаче квартиры им в собственность, которая за период с Дата обезличенаг по 4 квартал 2006г, а всего за 730 дней, составила 44.806.531,67рублей. ФИО2 просят взыскать неустойку в сумме инвестиционного взноса 2.045.960,35рублей.
Пунктом 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работ или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статья новых сроков, исполнитель уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы.
Неустойка за нарушение срока окончания выполнения работы взыскивается до её окончания или предъявления потребителем требований, предусмотренных п.1ст.28 настоящего Закона.
Сумма взысканной неустойки не может превышать цену выполнения работ по договору.
По мнению суда, период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передачи квартиры следует исчислять с Дата обезличена по Дата обезличена, что соответствует условиям заключенного договора и акту приемки-передачи квартиры от Дата обезличенаг. Общее количество дней просрочки за два года составит 730.
Материалами дела подтверждается факт оплаты истцом суммы по договору в размере 2.045.960,35рублей л.д.Номер обезличен). Последняя доплата в сумме 9.679,51руб. произведена истцами по дополнительному соглашению от Дата обезличенаг по замерам БТИ в связи с увеличением площади квартиры на 0,59кв.м л.д.Номер обезличен).
Размер неустойки за период просрочки составит: 2.045.960,35руб.х3:100х730=44.806.531,67руб.
Как следует из акта приема-передачи от Дата обезличенаг л.д.Номер обезличен), квартира передана истцам по факту, взаимные претензии у сторон отсутствуют.
Постановлением Главы г.о.Балашиха от Дата обезличенаг Номер обезличен утвержден Акт приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: ...
В адрес ответчика судом Дата обезличенаг направлено письменное уведомление, в котором ФИО7 предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску л.д.Номер обезличен
Ответчик каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по иску суду не представил.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требование истцов по взысканию неустойки обоснованным в соответствии с требованиями п.5ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер неустойки подлежит уменьшению в соответствии с изложенными обстоятельствами и требованием ст.333 ГК РФ до суммы 30.000рублей, поскольку предъявленная сумма неустойки 2.045.960,35руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору.
Требование истца о компенсации морального вреда в сумме 100.000руб. также подлежит частичному удовлетворению по основанию ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», размер морального вреда оценивается судом с учетом степени вины ответчика в сумме 10.000рублей, которая подлежит взысканию в пользу истцов с ООО «Теплофинанс» в равных долях по ? доли каждому.
По основанию ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1.400.000рублей от взысканной судом в пользу истцов суммы 40.000рублей 30.000+10.000).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО3 и ФИО2 с ФИО7 неустойку в сумме 30.000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10.000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 1.400 рублей, а всего 41.400(Сорок одну тысячу четыреста) рублей в равных долях по 20.700(Двадцать тысяч семьсот) рублей каждому.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Федеральный судья: