Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.
При секретаре: ФИО1,
Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 к ФИО9» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности за ФИО4, несовершеннолетней дочерью - ФИО3, несовершеннолетней дочерью - ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: ... в размере по 1/3 доли за каждым. В обосновании иска истец указывает, что данная жилплощадь была предоставлена ему на основании Договора от Дата обезличена года Номер обезличен социального найма жилого помещения Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ..., намереваясь приватизировать квартиру, обратился с соответствующим заявлением к ответчику, однако получил отказ, поскольку право собственности на дом, где находится квартира, в установленном порядке не зарегистрировано.
В судебное заседание истец и его представитель явились, поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика - ФИО9 в судебное заседание явился, против иска возражал, сославшись на то, что спорный объект недвижимого имущества в Балашихинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области не зарегистрирован за ответчиком - ФИО9 в связи с чем отсутствуют основания для передачи истцу права собственности на спорное жилое помещение. Кроме того, представитель ответчика пояснил, что между ФИО9 и другими участниками инвестиционного строительства дома не подписан Акт реализации инвестиционного контракта и окончательный протокол распределения квартир, без указанных документов передача истцу в собственность квартиры является невозможной.
Представители третьих лиц Территориального Управления по управлению государственным имуществом по ..., Управление федеральной регистрационной службы по ... Балашихинский отдел, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска ФИО4 не возражала.
Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года между истцом, членами его семьи в составе двух несовершеннолетних дочерей в лице истца как законного представителя, а так же его супруги ФИО5 и ФИО9 был заключен Договор Номер обезличен социального найма жилого помещения .... л.д. Номер обезличен).
В соответствии с указанным Договором в пользование истца и членов его семьи предоставлена спорная квартира на праве социального найма в бессрочное пользование. Ответчик не отрицал факт заключения договора, пояснил суду, что указанная квартира на момент подписания договора с истцом фактически принадлежала ответчику в соответствии с предварительным протоколом распределения квартир по результатам строительства дома.
Дата обезличенаг. Администрация ... разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ... жилой дом корпус Номер обезличен (строительный адрес), что следует из представленного в материалы дела Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен л.дНомер обезличен)
Управлением Архитектуры градостроительства Администрации ... присвоен адрес дому, на квартиру в котором просит признать право собственности истец: ... (почтовый адрес), что следует из имеющегося в материалах гражданского дела Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от Дата обезличена года Номер обезличен
Из представленных суду Технического и Кадастрового паспорта помещений спорная квартира идентифицирована, представляет собою Номер обезличен квартиру на Номер обезличен этаже общей площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. л.д. Номер обезличен)
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно требованиям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом.
Из представленных суду документов следует, что спорная квартира предоставлена истцу на основании договора Номер обезличен социального найма жилого помещения Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ..., заключенного с ответчиком. Данное жилое помещение в реестре муниципального и федерального имущества не значится.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности ст. 28, оговорено, что перед заключением сделки с объектом недвижимого имущества требуется обязательная государственная регистрация ранее возникшего права. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что истец не может оформить право собственности по независящим от него обстоятельствам, из ответа, выданного ответчиком Дата обезличена года Номер обезличен по заявлению истца от Дата обезличена года, следует, что право на спорное жилое помещение находится на стадии оформления в собственность ответчика, в связи чем не может быть оформлено за истцом. л.дНомер обезличен
Из представленного на судебном заседании Дата обезличена года истцом ответа из ЗАО ФИО16 (Управляющая компания дома) за Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что подписание документов, необходимых для осуществления регистрации права собственности на спорную квартиру, до конца не завершено и предполагается лишь на Дата обезличена года.
В соответствии с указанными выше обстоятельствами истец лишен возможности приватизировать спорную квартиру, в связи с чем был вынужден обратиться в суд, мотивируя такую необходимость, в том числе завершением бесплатной приватизации до марта 2010 года.
Дата обезличенаг. ФИО17» передало истцу спорную квартиру по Акту приема-передачи квартиры Номер обезличен по адресу: .... л.д. Номер обезличен)
Согласно данного акта, начальник ФИО17 передал, а ФИО4 принял указанную квартиру. Рассматриваемый акт был составлен для дальнейшего оформления квартиры в собственность, что следует из содержания самого акта.
Согласно финансового лицевого счета, выписки из домовой книги в квартире ... зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО4, Дата обезличена.р., ФИО5 Дата обезличена г.р., несовершеннолетняя ФИО2 Дата обезличена г.р., несовершеннолетняя ФИО3 Дата обезличена г.р. л.д. Номер обезличен)
ФИО4, несовершеннолетняя ФИО2 Дата обезличена г.р., несовершеннолетняя ФИО3 Дата обезличена г. ранее в приватизации не участвовали, что следует из представленных в материалы гражданского дела сообщений из регистрационной службы по ..., сообщений из регистрационной службы по ..., а так же справки из Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... за Номер обезличен. л.д. Номер обезличен).
ФИО5 отказалась от своего права на приватизацию спорной квартиры, о чем свидетельствует нотариально заверенное согласие от Дата обезличена года. л.д. Номер обезличен)
Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, их установивших.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Доводы истца, изложенные в описательной части решения, подтверждаются исследованными в судебном заседании документами и, в частности, копиями: договора социального найма Номер обезличен, акта приема- передачи квартиры, ответа ФИО9» от Дата обезличена года Номер обезличен о невозможности оформления права собственности, выписки из финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги, сообщениями об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., сообщениями об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из Управления Федеральной регистрационной службы по ..., сообщениями об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним из Управления Федеральной регистрационной службы по ..., Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Технического паспорта жилого помещения (квартиры), кадастрового паспорта помещения, свидетельства о регистрации по месту жительства, согласия на приватизацию, ответа из ЗАО ФИО16 за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно п.п. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом не установлены какие-либо ограничения в приватизации спорной квартиры. Отсутствие регистрации прав ответчика на недвижимое имущество и документов, регулирующих порядок передачи подведомственной собственности в жилищно-коммунальное хозяйство, не может служить основанием для ограничения в реализации гражданами, в том числе истцом, своего права бесплатного получения жилья в собственность. Возражения ответчика в части отсутствия подписанных Актов реализации инвестиционного контракта и окончательного протокола распределения площадей построенного дома суд так же не принимает во внимание, т.к. представитель ответчика подтвердил свои права на спорную квартиру в соответствии с подписанным предварительным протоколом распределения квартир, правомочность передачи указанной квартиры истцу по договору социального найма, иных претендентов на спорную квартиру судом не выявлено.
В связи с изложенным суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, действующего в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО2 право собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... области, расположенную на Номер обезличен этаже, общей площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., в размере 1/3 доли за каждым.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО4, ФИО3, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней, через Балашихинский городской суд.
Судья: Гришакова Н.Б.
Дело Номер обезличенг. Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.
При секретаре: ФИО1,
Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, действующего в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО2 право собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... области, расположенную на Номер обезличен этаже, общей площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., в размере 1/3 доли за каждым.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО4, ФИО3, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней, через Балашихинский городской суд.
Судья: Гришакова Н.Б.