Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» февраля 2010г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре ФИО1,
при участии адвоката Малькова А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО14 о признании права на жилую площадь, вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании комнатой; встречному иску ФИО15 к ФИО13 о признании утратившим право пользования комнатами снятии с регистрационного учета и признании прекратившими действие договоров специализированного найма жилого помещения суд,
установил
ФИО13 обратился в суд с иском, в котором указывает, что в 1996 году он заключил брак с гр. ФИО3 и Дата обезличена года он был постоянно зарегистрирован в комнате жены по адресу: ... в качестве члена ее семьи. Брак между истцом и ФИО3 был, расторгнут Дата обезличена года. В 2001 году по ходатайству ФИО17 в котором истец на тот момент работал ему была предоставлена комната ... в которой он и проживал до 2007 года. В период проживания истец производил оплату необходимых платежей за квартиру, электроэнергию и т.д. В 2007 году ответчик, самовольно, без ведома истца выселил его из .... Вещи истца без его ведома, были перемещены в подвал, а во входной двери был установлен другой замок. В комнату были вселены другие люди. Все попытки истца восстановить свое нарушенное право на комнату не принесли результата. Истец считает, что ответчик нарушил его права как гражданина России, так как истец постоянно зарегистрирован по адресу: ... и другого жилья у него не было и нет, основания приобретения у него нет. Просил суд признать за ним право на жилую площадь в ... и обязать ФИО14 предоставить ему комнату в ...
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в итоге просил суд признать за ним право пользования комнатой ..., вселить его в указанную комнату, обязать ответчика выдать ему ключи от указанной комнаты и не чинить ему препятствий в пользовании комнатой.
В судебном заседании истец, его адвокат Мальков А.С. иск поддержали в уточненном виде.
Представитель ответчика, ФИО14, с исковыми требованиями ФИО13 не согласился, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
К участию в деле, в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, было привлечено ФИО15. ФИО15 предъявило к ФИО13 встречный иск, в котором указывает, что дом ... находится в собственности ФИО23 и числится на балансе ФИО15 на основании Постановления Главы г.о. Балашиха от 30.06.2006г. Считает, что с момента передачи на баланс ФИО15, ФИО14 не имеет полномочий на вселение или распоряжение спорным имуществом. Указывает, что ФИО13 был зарегистрирован по комнате его бывшей супруги Номер обезличен в Дата обезличена году. Далее в Дата обезличена году на основании внутреннего ордера они были переселены в комнату Номер обезличен того же общежития. Далее в Дата обезличена году в связи с их разводом ФИО14 ФИО13 временно была предоставлена комната Номер обезличен в том же общежитии. Через год в Дата обезличена году в связи с его работой в ФИО28 ему была предоставлена комната Номер обезличен. ФИО15 указывает, что с 2005 года ФИО13 начал проживать в квартире второй жены, адрес которой ему не известен. Указывает, что в Дата обезличена году ФИО13 был устно уведомлен со стороны ФИО14 о том что: дом ... является общежитием, а жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Кроме того, в связи с задолженностью ему лично был вручено письменное уведомление о ее погашении. Однако ФИО13 не оплатил долг по коммунальным услугам, сам в комнате не проживал. Далее была сформирована комиссия с участием жителей, которая потребовала освободить комнату Номер обезличен, в комнате был заменен дверной замок, вещи, находившихся в комнате, по акту, также с участием жителей, были сданы на склад предприятия на ответственное хранение. Управление просило суд: признать прекратившим действие договоров найма специализированного жилого помещения с ФИО13 на комнаты Номер обезличен и Номер обезличен, в доме Номер обезличен .... Признать ФИО13 утратившим право пользования комнатами Номер обезличен и Номер обезличен в указанном общежитии. Признать ФИО13 утратившим право пользования комнатами Номер обезличен и Номер обезличен в указанном общежитии и обязать Балашихинский Отдел УФМС по МО снять ФИО13 с регистрационного учета по адресу: ... комната Номер обезличен. Будучи уведомлено о времени и месте рассмотрения дела представитель ФИО15 не явился, ходатайств об отложении слушания нет представил.
ФИО13 и его представитель адвокат Мальков А.С. возражали против исковых требований просили суд применить в отношении заявленных требований последствия пропуска срока исковой давности. Настаивали на рассмотрении дела по существу и по заявленному встречному иску.
Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, которым просила отказать в иске ФИО13 и дело рассмотреть в отсутствие её представителя. ФИО15, является структурным подразделением ФИО23
Третье лицо ФИО35 в судебное заседание своего представителя не направили, о слушании дела извещены.
Третьи лица ФИО5 и ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседания не явились, ходатайств об отложении слушания не представили.
Третье лицо ФИО6 будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседания не явилась, ходатайств об отложении слушания не представила.
Третье лицо ФИО8 и ее представитель по доверенности ФИО7, являющийся так же представителем ФИО6, в судебном заседании иск ФИО3, считают не подлежащим удовлетворению, а встречный иск ФИО15, подлежащим удовлетворению в полном объеме, указали, ч то в настоящее время спорная комната решением ФИО23 предоставлена ей по договору найма специализированного жилого помещения, на срок до Дата обезличенаг. и в ней она временно зарегистрирована.
С учетом мнения сторон суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся третьих лиц и ФИО15.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО13 подлежащими удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотренными Жилищным Кодексом и другими федеральными законами.
Предметом спора являются две комнаты Номер обезличен и Номер обезличен в .... ФИО13 зарегистрирован в общежитии ... с Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен), основанием данной регистрации явился брак с гр. ФИО3, который в настоящее время расторгнут л.д.Номер обезличен). ФИО3 было предоставлено право постоянного проживания в ... на основании ордера от Дата обезличенаг., с учетом членов ее семьи, в том числе и ФИО13 л.д.Номер обезличен). С Дата обезличена. по лицевому счету в ком.150 зарегистрированы ФИО5, ФИО10 и их несовершеннолетний ребенок ФИО39 л.д.Номер обезличен). ФИО13 была предоставлена отдельная комната после расторжения брака Номер обезличен на основании ордера от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен). Спорные комнаты находятся в муниципальной собственности ФИО23 л.д.Номер обезличен), регистрации права собственности в ЕГРП и статуса общежития не производилось. Ком.Номер обезличен решением Администрации г\о Балашиха от Дата обезличенаг. предоставлена ФИО8 по договору специализированного найма жилого помещения, сроком на три года, договор датирован Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен, ). В комнате временно зарегистрированы ФИО9 и ФИО8. л.д. ). Данное общежитие было передано на баланс Администрации г\о Балашиха по Акту от Дата обезличенаг. в результате приватизации Номер обезличен на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен )
В материалах дела имеется ордер, выданный ФИО14 Дата обезличенаг. на основании которого ФИО13 имеет право на занятия одной комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. в .... Указанный ордер выдан с согласованием с администрацией .... Данный ордер до настоящего времени в установленном законе порядке ни кем не оспорен.
В материалах дела имеется постановление, из которого следует, что ранее общежитие, расположенное в ... принадлежало ФИО42. На основании постановления главы городского округа Балашиха Номер обезличен от Дата обезличена года указанное общежитие передано на баланс ФИО15
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г.) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Исходя из выше изложенного суд приходит к выводом, что между истцом и ФИО23 путем предоставления ордера и регистрации лица по месту жительства, был заключен договор социального найма с момента вселения в Дата обезличена., в последствии трансформировавшийся в отношении ком. .... Истец вселился в спорную комнату и проживал в ней. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что личные вещи истца в связи с временным не проживанием, были вынесены из комнаты и спорная комната была предоставлена для временного проживания гр. ФИО8 Ордер на основании которого была произведена регистрация не оспорен в установленном законом порядке, кроме того, в соответствии с Положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г.: п.п. 9. если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, а равно и требования о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения, подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Таким образом, ФИО15, пропущен срок исковой давности в отношении оспаривания оснований возникновения жилищного правоотношения социального найма ФИО13, срок надлежит исчислять с даты выдачи ордера, т.е. с Дата обезличена года.
В силу выше изложенного требование истца о признании за ним права пользования комнатой Номер обезличен, вселении и обязании ФИО14» не чинить препятствий в пользовании комнатой, путем предоставления комплекта ключей от входной двери, подлежит удовлетворению. Ответчиком признано, что личные вещи истца были вынесены, замки в двери менялись. Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что временное не проживание истца в квартире было обусловлено препятствием чинимыми ответчиком ему в пользовании комнатой. Факт не внесения квартплаты, в связи с выше изложенным так же не может являться основанием для расторжения договора найма, кроме того, на момент рассмотрения дела задолженность по оплате коммунальных платежей погашена.
Требования ФИО15 по встречному иску, в отношении ком.Номер обезличен, в силу положений послуживших основанием для удовлетворения иска ФИО13, не подлежат удовлетворению.
ФИО13, было признано, что в связи с предоставлением ком.Номер обезличен он выехал из ком.Номер обезличен где был зарегистрирован, т.е. он утратил право пользование ком.Номер обезличен, в силу ст.83 ЖК РФ, расторг с ответчиком договор социального найма в отношении данной комнаты.
Исходя из данных обстоятельств, требования встреченного иска о признании ФИО13, прекратившим право пользования ком.Номер обезличен, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 120 Конституции РФ суд, установив при рассмотрении дела несоответствие акта государственного или иного органа закону, принимает решение в соответствии с законом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления противоречащего закону.
В силу чего предоставление во временное пользование ком.Номер обезличен гр. ФИО9 в Дата обезличена., правового значения для рассмотрения спора не имеет., т.к. данное помещение могло быть ей предоставлено ФИО14 и ФИО23, только в случае, если данное помещение было свободно от жилищных прав иных лиц, кроме того спорное помещение предоставлено во временное пользование. Исковых требований к ФИО6 истцом не предъявлялось.
Суд рассматривает иск лишь в рамках заявленных исковых требований.
В силу ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины 100 руб., подлежат взысканию с ответчика ФИО14 в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО13 удовлетворить.
Признать за ФИО13 право пользования комнатой Номер обезличен расположенной по адресу: ...
Вселить ФИО13 в комнату ... и обязать ФИО14 не чинить препятствий ФИО13 в пользовании указанной комнатой, предоставив ему комплект ключей от входной двери в указанную комнату.
Иск ФИО15 к ФИО13 удовлетворить частично.
Признать ФИО13 прекратившим право пользования комнатой ....
Решение является основанием для снятия ФИО13 с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен и для его регистрации в комнате Номер обезличен по адресу: ...
В части иска о признании прекратившим право пользования и договора найма специализированного жилого помещения ФИО13 в отношении ком...., отказать.
Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО13 расходы по оплате госпошлины 100 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течении 10 дней.
Федеральный судья П.А. Дошин