Дело Номер обезличен г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Балашихинский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договора, перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, указывая на то, что Дата обезличена г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося в садоводческом товариществе ... участок Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., .... Ответчик передал истцу земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли- продажи, однако истец не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган, в связи с чем истец просит обязать УФРС зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок Номер обезличен в ... ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла.
Представитель 3-его лица УФРС по доверенности ФИО2 пояснила, что в настоящее время собственником земельного участка является ответчица ФИО4 Без нее УФРС не может зарегистрировать договор купли-продажи.
С учетом мнения представителя истца суд определил слушать дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 165 ГК РФ суд вправе признать сделку, фактически исполненную сторонами и соответствующую требованиям закона, действительной.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы Администрации Балашихинского района № 697 от 21.06.1996 г. ФИО4 принадлежит земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу ..., ... л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся в садоводческом товариществе ... участок Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...
Ответчик ФИО4 передала, а истец ФИО3 принял спорный земельный участок, что подтверждается передаточным актом л.д. 9-10).
Согласно п. 1 ст. 420, п.1,4 ст. 421, п.1 ст. 432, п.1,2 ст. 434 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г. ФИО3 приобрел у ФИО4 указанный земельный участок за 130 200 руб. 00 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени право собственности на указанный земельный участок за истцом не зарегистрировано, так как ответчик стал уклоняться от явки в регистрирующий орган.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, сделка исполнена, никем не оспорена, а невозможность по объективным причинам зарегистрировать свое право собственности препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника в отношении земельного участка по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать УФРС по Московской области зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, ..., участок Номер обезличен, зарегистрированный между ФИО4 и ФИО3 Дата обезличена г., удостоверенный нотариусом ... ... ФИО5
Обязать УФРС по Московской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... участок Номер обезличен.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Балашихинский городской суд.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 суток со дня вручения ему копии заочного решения.
Судья ФИО0