Дело № 2-2988/2010 г.
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Карелиной А.А.,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайка И.В. к ЗАО 1 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истица Чайка И.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличена г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... Свои обязательства в части оплаты истица выполнила, что подтверждается договором купли-продажи простого векселя от Дата обезличена г. и приходно-кассовым ордером от Дата обезличена г. Дата обезличена г. был подписан между сторонами акт о передаче в пользование жилого помещения. Дата обезличена г. между истицей и ООО 1 заключен договор на оказание услуг по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен. На основании этого договора истице был выставлен счет на оплату коммунальных услуг в размере 22 710 руб., который был истицей полностью оплачен. Истица фактически приняла квартиру в пользование, произвела отделку квартиры. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени истица не может оформить свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО 1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных условиями договора.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...
Пунктом 1.1.2 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 2 622 000 руб., истица Чайка И.В. оплатила стоимость квартиры Номер обезличен
Кадастровым паспортом помещения, изготовленным Балашихинским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена г., подтверждается, что общая площадь квартиры составляет Номер обезличен кв.м.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Таким образом, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Ст. 9 Федеральный закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 26 ноября 2001 г.) прямо устанавливает, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена г. Номер обезличен
Анализ условий заключенного между сторонами предварительного договора свидетельствует о том, что между сторонами фактически был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в связи с чем требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку ею оплачена стоимость квартиры.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Чайка И.В. право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью помещения Номер обезличен кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.