Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Балашихинский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.В.
при секретаре Ярхамовой И.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевых ..., ..., ... к Мельниковым ..., ..., Макаревич ... о выделе части домовладения в натуре;
встречный иск Макаревич Л.В. к Дементьевым А.И., А.Н., Д.А., Мельниковым Т.К., А.В. о выделе части домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком;
встречный иск Мельниковых Т.К.,А.В. к Дементьевым А.И., А.Н.,Д.А. выделе доли домовладения,
установил:
Стороны по делу являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: ... ... ..., .... Дементьевой А.И. принадлежит Номер обезличен доли, Дементьеву А.Н. Номер обезличен доли, Дементьеву Д.А. Номер обезличен доли, Макаревич Л.В. Номер обезличен доли, Мельниковой Т.К. Номер обезличен доли, Мельникову А.В. Номер обезличен доли. Истцы просят суд произвести им выдел части домовладения в натуре пропорционально долям в праве собственности на домовладение.
Вышеуказанные доли были установлены на основании решения Балашихинского городского суда от Дата обезличена. Дата обезличена года Дементьев ... подарил Дементьевой ... принадлежащие ему на праве собственности Номер обезличен доли спорного домовладения. Дементьевой А.И. были произведены улучшения в доме при наличии решения исполкома, суд определил ее долю в Номер обезличен; долю Михеевой Л.В. Номер обезличен, Мельниковой Т.К. Номер обезличен, Мельникова А.В. Номер обезличен л.д.11).
Дементьева ... подарила Дементьеву ... Номер обезличен долей, Дементьеву ... Номер обезличен долей, а всего Номер обезличен доли от принадлежащих ей по праву собственности Номер обезличен долей. Дементьева А.И. зарегистрировала свое право собственности на Номер обезличен долей, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации Номер обезличен; Дементьев Д.А. зарегистрировал право Дата обезличена запись регистрации Номер обезличен; Дементьев А.Н. зарегистрировал право Дата обезличена. запись регистрации Номер обезличен.
Порядок пользования домом сложился, стороны пользуются конкретными квартирами, из технического паспорта БТИ видно, что в доме 3 квартиры. Квартирой Номер обезличен пользуются Дементьевы, квартирой Номер обезличен Мельниковы, квартирой Номер обезличен Макаревич Л.В.
Дементьева А.И. и Дементьев Д.А. просили суд выделить в натуре в их совместную собственность Номер обезличен долей домовладения в соответствии с принадлежащими каждому из них Номер обезличен долями в праве собственности (помещения литер Номер обезличен.л.д.72).
Дементьев А.Н. просил суд выделить ему часть дома – помещения в строении лит.А площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., в совместное пользование с Мельниковым Т.К. и А.В. помещения ....Обеспечить отдельный вход в выделенную ему часть дома со стороны пом. ... через кухню .... Также он обязался провести за свой счет перенос перегородки между комнатами Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. в строении ..., установку дверей между помещениями в строении .... л.д.74).
Истцы согласны с заключением эксперта Номер обезличен от Дата обезличена о выделе части домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком.
Макаревич Л.В. с иском Дементьевых согласна, с требованиями Мельниковых не согласна, во встречном иске просит произвести выдел доли дома и определить порядок пользования домом по фактическому пользованию. Она пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличена квартирой Номер обезличен, состоящей из помещений А-Номер обезличен (жилая) – Номер обезличен кв.м., А2 - Номер обезличен(кухня) -Номер обезличен кв.м., а4 -Номер обезличен (веранда) – Номер обезличен кв.м. Порядок пользования землей не сложился и она просит определить порядок пользования в соответствии с долями в праве собственности на дом.
В судебном заседании Макаревич Л.В. представила заявление о том, что согласна с заключением эксперта Номер обезличен от Дата обезличена о выделе части домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком.
Мельниковы Т.К.,А.В. с исковыми требования Дементьевых не согласны. Со встречным иском Макаревич согласны частично. Предъявили встречный иск, указав, что пользуются частью дома обозначенной литерами ... размером Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен размером Номер обезличен кв.м. Порядок пользования земельным участком сложился. Просили суд произвести раздел дома и земли по фактическому пользованию. С заключением эксперта не согласны, так как в результате предложенного им раздела они лишаются кухни. Они также возражают против выделения им в совместную собственность помещений. Не согласны и с предложенным вариантом определения порядка пользования земельным участком, так как фактически они пользуются участком большего размера.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Стороны по делу являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: ....
Дементьевой А.И. принадлежит Номер обезличен доли, Дементьеву А.Н. Номер обезличен доли, Дементьеву Д.А. Номер обезличен доли, Макаревич Л.В. Номер обезличен доли, Мельниковой Т.К. Номер обезличен доли, Мельникову А.В. Номер обезличен доли.
Вышеуказанные доли были установлены на основании решения Балашихинского городского суда от Дата обезличена Дата обезличена Дементьев ... подарил Дементьевой ... принадлежащие ему на праве собственности Номер обезличен доли спорного домовладения. Дементьевой А.И. были произведены улучшения в доме при наличии решения исполкома, суд определил ее долю в Номер обезличен; долю Михеевой Л.В. Номер обезличен, Мельниковой Т.К. Номер обезличен, Мельникова А.В. Номер обезличен л.д.11).
Дементьева ... подарила Дементьеву ... Номер обезличен долей, Дементьеву ... Номер обезличен долей, а всего Номер обезличен доли от принадлежащих ей по праву собственности Номер обезличен долей. Дементьева А.И. зарегистрировала свое право собственности на Номер обезличен долей, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации Номер обезличен; Дементьев Д.А. зарегистрировал право Дата обезличена запись регистрации Номер обезличен; Дементьев А.Н. зарегистрировал право Дата обезличена запись регистрации Номер обезличен.
Мельникову А.В. принадлежит Номер обезличен доля в праве на основании договора дарения от Дата обезличена. и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена. л.д.208).
Мельниковой Т.К. Номер обезличен доля в праве на жилой дом на основании договора дарения от Дата обезличена и свидетельства о государственной регстрации права от Дата обезличена л.д.209).
Согласно ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Между совладельцами Дементьевыми и Мельниковыми имеются разногласия в отношении распоряжения и пользования жилым домом. С Макаревич у них споров по вопросу пользования домом не имеется.
По техническому паспорту БТИ от Дата обезличена Номер обезличен, год постройки основного строения Дата обезличена., строительство жилых пристроек значительно позже.
В доме предусмотрены одна кирпичная отопительная печь ( в части дома, занимаемой Мельниковыми А1 л.д.45-49), АГВ-80, АГВ-120 (водяное от АГВ) ( в квартире Дементьевых и Макаревич), и газовая колонка л.д.28).
Жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Техническое состояние здания в целом неудовлетворительное. Приняв во внимание результаты натурных исследований и обследований отдельно конструктивных элементов, эксперт принял величину физического износа всего строения равной 71%
Стоимость 1 кв.м составляет: 610168.80 / 132.1 = 4618.99 рублей. Стоимость дома 610 168.80 рублей (с учетом НДС).
План фактического пользования домом представлен в Приложение 5.
В экспертном заключении указывается, что реальный раздел данного домовладения возможен, но при следующих условиях: переоборудования не должны затронуть изменения конструктивных элементов; раздел не в соответствии с идеальными долями т.к. величина физического износа (основного строения) больше максимально-допустимой. Чтобы произвести раздел в соответствии с идеальными долями, необходимо сделать значительные переоборудования, которые коснуться основных конструктивных элементов здания. Данные переоборудования могут негативно отразиться на техническом состоянии всего дома.
Раздел данного домовладения возможен в одном варианте. При этом не возможен раздел в соответствии с идеальными долями, так как основное строение имеет очень большой процент износа и никакие переоборудования не возможны.
Предусмотрен раздел с полностью изолированными помещениями (Приложение 6).
Суд считает возможным произвести раздел дома по единственному представленному экспертом варианту, так как в силу большого процента износа дома других вариантов не имеется, обменяться занимаемыми в настоящее время помещениями с Дементьевыми Мельниковы отказались, несмотря на то, что они находятся в лучшем техническом состоянии, данный вариант практически соответствует долям сторон в праве собственности, не требует каких-либо ремонтных работ, переоборудования. У Мельниковых имеется в их части печь, возможно оборудовать из холодного помещения кухню. Выделить им отдельные помещения ввиду незначительности их доли невозможно.
Дементьев А.Н. имеет Номер обезличен, т.е. Номер обезличен кв.м., при этом ему в собственность переходят помещения указанные в экспликации под цифрами 5, 6, 9, 11, 12: жилая комната (Номер обезличен кв.м.); жилая комната (Номер обезличен кв.м.);туалет (Номер обезличен кв.м.);кухня (Номер обезличен кв.м.);холодная пристройка (Номер обезличен кв.м.).
При этом площадь всех помещений Номер обезличен кв.м. В отведенных собственнику Дементьеву А.Н. помещениях остаются: отопительно-варочные приборы. При данном варианте Дементьеву А.Н. положена компенсация 30485.33 руб., так как по площади ему выделяется меньше, чем положено на его долю.
У Дементьевых Д.А. и А.И. Номер обезличен у каждого, т.е. Номер обезличен кв.м., с их согласия производится совместный выдел их доли, при этом им в собственность переходят помещения, указанные в экспликации цифрами 1, 2, 3, 4, 7, 8:веранда (Номер обезличен кв.м.); веранда (Номер обезличен кв.м.); коридор (Номер обезличен кв.м.); жилая комната (Номер обезличен кв.м.); кухня (Номер обезличен кв.м.); душ (Номер обезличен кв.м. При этом площадь всех помещений Номер обезличен кв.м.
При неравенстве площадей в долях данное неравенство может быть компенсировано за счет денежной компенсации. Стоимость компенсации - 15288,86 руб.
У Мельниковых Т.К и А.В.по Номер обезличен у каждого, т.е. Номер обезличен кв.м., им производится совместный выдел их доли, при этом им в собственность переходят помещения, указанные в экспликации цифрами: 10, 13, 14: жилая комната (Номер обезличен кв.м.); холодная пристройка (Номер обезличен кв.м.);холодная пристройка (Номер обезличен кв.м.).При этом площадь всех помещений Номер обезличен кв.м. Им выделяется по площади на 3464.24 руб. больше, чем приходится на их доли.
У Макаревич Л.В. Номер обезличен, т.е. Номер обезличен кв.м. при этом ей в собственность переходят помещения, указанные в экспликации цифрами: 15, 16, 17, 18: жилая комната (Номер обезличен кв.м.); кухня (Номер обезличен кв.м.); веранда (Номер обезличен кв.м.); веранда (Номер обезличен кв.м.). При этом площадь всех помещений Номер обезличен кв.м. По площади ей выделяется также больше, чем приходится на ее долю. Стоимость компенсации: (29.06 – 31.6)* 4618.99 = - 11732. Допрошенные в судебном заседании с ее стороны свидетели ... показали, что Макаревич приобрела долю дома у ... и по настоящее время пользуется квартирой Номер обезличен и частью сарая ....
В судебном заседании эксперт показал, что им не рассматривается вопрос о проектировании дополнительного газового оборудования, водоснабжения и канализации, так как это компетенция территориальных служб (газового хозяйства, водоканала).
Эксперт также пояснил, что в части Мельниковых имеется печное отопление. Мельниковы утверждали, что печь находится в неисправном состоянии, что не исключает возможности ее ремонта. Возможность устройства кухни в части Мельниковых также имеется и в настоящее время, как установлено из объяснений Дементьевых, Макаревич, плита находится в холодной пристройке.
Предлагаемый экспертом вариант раздела предусматривает переоборудования: демонтаж дверного проема между Мельниковыми и Дементьевыми ( 2 шт.). Стоимость работ по переоборудованию и перепланировке составляет 3681.76 руб.
Дементьев А.Н. согласен произвести указанное переоборудование за свой счет.
Дементьев А.Н. был согласен обменяться с Мельниковыми предлагаемыми к разделу частями, с тем, чтобы у последних имелась теплая кухня, так как сын Мельниковой в доме проживает постоянно, от чего они отказались.
В судебном заседании был допрошен эксперт ..., он также подтвердил, что предлагаемый вариант раздела единственный, так как в силу большого процента износа дома производить какое-либо переоборудование невозможно. Вариант раздела предусматривает выделение изолированных помещений, поскольку доля Мельниковых незначительная. Помещения им выделяются в совместную собственность. Суд также учитывает, что между сторонами сложились конфликтные отношения и раздел дома будет способствовать разрешению спора по существу.
Спорным является раздел сарая Г2. Согласно представленного решения исполкома ... поселкового Совета Дата обезличена совладельцам ... было разрешено построить сарай размером Номер обезличен кв.м.для общего пользования л.д.216). Свидетель ... у нее Макаревич приобрела долю в доме, показала, что сарай Г2 состоял из 2 частей, которые принадлежали Макаревич и Анфиловой. Макаревич не возражала против выделения сарая Г2 Дементьевым.
Землеотводных документов на спорный земельный участок не представлено. Смежные со спорным земельные участки: ..., ... и по ..., ..., а также ... ... поставлены на кадастровый учет л.д.49, 93-99).
По фактическому пользованию размер земельного участка составляет Номер обезличен кв.м.
Из объяснений Дементьевых установлено, на участке имеются заборы, но по ним имеется спор, в связи с тем, что Мельниковы в Дата обезличена г. самовольно установили границы.
Экспертом разработан один вариант определения пользования земельным участком, соответствующий разделу дома. На основании п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. Из объяснений сторон также установлено, что добровольного соглашения сторон ( письменного или устного) о распределении общего земельного участка между сторонами не заключалось.
Суд считает возможным определить порядок пользования по предложенному экспертом варианту, так как он соответствует долям в праве собственности совладельцев с максимальным учетом сложившихся границ пользования земельным участком.
Дементьеву А.Н. на его долю положен участок Номер обезличен кв.м., при этом ему в собственность переходят ... и оборудуется вход на участок.
Дементьевы Д.А. и А.И.по Номер обезличен у каждого, т.е. Номер обезличен кв.м. + Номер обезличен кв.м., из-за вариантов раздела дома производится совместный выдел их доли.
Мельниковы Т.К и А.В. по Номер обезличен у каждого, т.е. Номер обезличен кв.м. + Номер обезличен кв.м., из-за вариантов раздела дома производится совместный выдел их доли.
Макаревич Л.В. Номер обезличен, т.е. Номер обезличен кв.м.
При данном варианте предусмотрены земли общего пользования.
С учетом вышеизложенного иски Дементьевых и Макаревич подлежат удовлетворению, а иск Мельковых удовлетворяется судом частично.
Экспертиза проводилась в интересах всех совладельцев, всеми совладельцами были предъявлены самостоятельные иски, суд взыскивает со всех совладельцев расходы по ее проведению в равных долях, согласно выставленным АНО «Союзэкспертиза» счетам л.д.168-172), по 15 576 руб. с каждого, за исключением Дементьева А.Н., оплата экспертизы им в размере 15 576 произведена.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Дементьевых ..., ..., ... к Мельниковым ..., ..., Макаревич ... о выделе части домовладения в натуре удовлетворить.
Встречный иск Макаревич Л.В. к Дементьевым А.И., А.Н., Д.А., Мельниковым Т.К., А.В. о выделе части домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Встречный иск Мельниковых Т.К.,А.В. к Дементьевым А.И., А.Н.,Д.А. выделе доли домовладения, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., согласно Приложению Номер обезличен заключения эксперта АНО «Союзэкспертиза» ... Номер обезличен, по которому:
в собственность Дементьева ... переходят помещения указанные в экспликации под цифрами ...: жилая комната (Номер обезличен кв.м.); жилая комната (Номер обезличен кв.м.);туалет (Номер обезличен кв.м.);кухня (Номер обезличен кв.м.);холодная пристройка (Номер обезличен кв.м.). Площадью всех помещений Номер обезличен кв.м.
в совместную собственность Дементьевой ... и Дементьева ... переходят помещения, указанные в экспликации цифрами ...:веранда (Номер обезличен кв.м.); веранда (Номер обезличен кв.м.); коридор (Номер обезличен кв.м.); жилая комната (Номер обезличен кв.м.); кухня (Номер обезличен кв.м.); душ (Номер обезличен кв.м. ), площадь всех помещений Номер обезличен кв.м.;
в совместную собственность Мельниковой ... и Мельникова ... переходят: помещения, указанные в экспликации цифрами: ...: жилая комната (Номер обезличен кв.м.); холодная пристройка (Номер обезличен кв.м.);холодная пристройка (Номер обезличен кв.м.), площадью всех помещений Номер обезличен кв.м.;
в собственность Макаревич ... переходят помещения, указанные в экспликации цифрами: ...: жилая комната (Номер обезличен кв.м.); кухня (Номер обезличен кв.м.); веранда (Номер обезличен кв.м.); веранда (Номер обезличен кв.м.),площадью всех помещений Номер обезличен кв.м.
Взыскать с Мельниковой ... и Мельникова ... компенсацию, в равных долях, в пользу Дементьева ... 3 464,24 руб.
Взыскать с Макаревич ... в пользу Дементьева ... компенсацию 11 732,23 руб.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., по варианту на листе дела 151 заключения эксперта АНО «Союзэкспертиза» ... Номер обезличен по которому:
Дементьевой ... и Дементьеву ... в пользование выделяется земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в границах:
- от точки 4 отложить 22.03 м. на север;
- отложить 7.85 м. под прямым углом на восток;
-на юг отложить 3.70 м.;
-отложить 1.33 м. на юго-восток;
-далее граница проходит по линии раздела дома;
- отложить 2.79 м. на юг;
-отложить 5.95 м. на юг;
-отложить 11.30 м. на запад до исходной точки.
Дементьеву ... в пользование выделяется земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в границах:
- от точки 3 отложить 9.22 м. на юг;
- отложить 7.85 м. под прямым углом на восток;
-на юг отложить 3.70 м.;
-отложить 1.33 м. на юго-восток;
-далее граница проходит по линии раздела дома;
- отложить 8.40 м. на восток;
-отложить 3.98 м. на север;
-отложить 8.21 м. на запад до дома;
-далее по границе раздела дома;
-отложить 3.02 м. на север;
-отложить на восток 7.30 м.;
-отложить на юг 2.52 м.;
-отложить на восток 5.53м.;
-отложить 8.90 м. на север до точки 2;
-отложить на запад 23.83 м. до исходной точки.
Макаревич ... в пользование выделяется земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в границах:
- от точки 1 отложить 13.50 м. на запад;
- отложить 5.95 м. под прямым углом на север;
-отложить 2.81 м. на север до дома;
-далее граница проходит по линии раздела дома;
- отложить 8.40 м. на восток;
-отложить 13.13м. на юг до исходной точки.
В совместное пользование Мельниковой ... и Мельникову ... выделяется участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в границах:
- от точки 2 отложить 8.90 м. на юг;
- отложить 5.53 м. под прямым углом на запад;
-на север отложить 2.52 м.;
-отложить 7.30 м. на запад;
- отложить 3.02м. на юг до дома;
-далее граница проходит по линии раздела дома;
- отложить 8.15 м. на восток;
-отложить 5.94 м. на север до исходной точки.
Земельный участок общего пользования площадью Номер обезличен кв.м. передается в общее пользование Дементьевых А.И., А.Н.,Д.А., Мельниковых Т.К.,А.В. Макаревич Л.В., расположен в границах:
- от точки 1 отложить 31.92 м. до точки 2;
- отложить 1.00 м. под прямым углом на запад;
-на юг отложить 31.93 м.;
Взыскать с Дементьевой ..., Дементьева ..., Мельниковой ..., Мельникова ..., Макаревич ..., с каждого, по 15 576 рублей, за проведение экспертизы на расчетный счет АНО «Союзэкспертиза» Торгово-Промышленной Палаты РФ Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.В.Захарова