Дело № 2-2000/10
РЕШЕНИЕ СУДАИменем Российской Федерации
Дата обезличена года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Карелиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Ю.В. к ООО о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истица Соколова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличена года она заключила с ООО предварительный договор Номер обезличен По условиям предварительного договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта и заключить с истцом основной договор с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (строительный адрес), почтовый адрес: ... Согласно пункту 2.1. предварительного договора инвестиционный взнос составляет 2 187 300 руб. Дата обезличена г. истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные предварительным договором. Разрешением Администрации Номер обезличен от Дата обезличена г. дом был введён в эксплуатацию, актом Номер обезличен от Дата обезличена объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: ... Фактически истица, оплатив взнос Дата обезличена г. инвестировала строительство определённого договором объекта, произвела ремонт и пользуется переданной ей спорной квартирой. До настоящего времени истцу отказывают в заключении основного договора и истец не может оформить своё право собственности на фактически принадлежащее ей имущество, т.к. ответчик не исполнил перед ней свои обязательства, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на ...
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащем образом извещен.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных условиями договора.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Соколовой Ю.В. и ООО был заключен предварительный договор Номер обезличен, по условиям которого ООО обязано было заключить основной договор с целью приобретения Соколовой Ю.В. в установленном законом порядке в собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (строительный адрес), площадью Номер обезличен кв.м. Согласно пункту 2.1 предварительного договора взнос составляет 2 187 300 руб. Номер обезличен
Дата обезличена г. Соколова Ю.В. оплатила инвестиционный взнос, тем самым исполнила все свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором Номер обезличен
Разрешением Администрации Номер обезличен от Дата обезличена г. дом был введён в эксплуатацию по адресу: ...
Объекту недвижимости имущества был присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., что подтверждается актом Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г.
Соколова Ю.В. в письменной форме предложила заключить основной договор.
Дата обезличена г. Соколовой Ю.В. выдан временный ордер на квартиру ...
Как видно из квитанций, Соколова Ю.В. оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Кадастровым паспортом помещения, изготовленным Балашихинским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена г. подтверждается, что общая площадь квартиры составляет Номер обезличен кв.м.
С учетом изложенного суд полагает, что к спорным правоотношениям следует применить положения ст. 309, 310, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку считает, что был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного дома между потребителем Соколовой Ю.В. и ответчиком.
В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выпиской из ЕГРП по состоянию на Дата обезличена г. подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 5 950 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Соколовой Ю.В. право собственности на двухкомнатную квартиру ...
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Взыскать с ООО госпошлину в сумме 13 186 руб. 50 коп. в доход государства.
Взыскать с ООО ранее уплаченную госпошлину в сумме 5950 руб. 00 коп. в пользу Соколовой Ю.В.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 (десяти) дней через Балашихинский городской суд Московской области.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.