Дело № 2-2539/2010
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
(заочное)
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Виноградовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова В.А. к ЗАО МОИСК о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО МОИСК и Ситниковым В.А. заключен Договор инвестирования Номер обезличен по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность конкретной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен ..., ..., ..., ... .... Инвестиционный взнос составил 1.363.394 рублей 80 копеек. Истец исполнил свои обязательства по договору. Ситников В.А. пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт приемки-передачи квартиры и не предоставил истцу необходимые для оформления права собственности на квартиру документы.
Дата обезличена Постановлением Главы Администрации городского округа Балашиха №1891/13 утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: ..., ..., ... (... ..., ..., ..., ....
Ситников В.А. просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЗАО МОИСК своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещены.
Представитель третьего лица Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Потребительский кооператив «Общее дело» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне слушания дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Дата обезличена Дата обезличена между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО МОИСК и Ситниковым В.А. заключен Договор инвестирования Номер обезличен по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: ..., ..., ... Истец внес инвестиционный взнос в сумме Номер обезличен частично с использованием средств финансовой поддержки по договору Номер обезличен от Дата обезличена., а также доплату по результатам замеров БТИ с целью приобретения им в собственность конкретной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... ..., ..., ..., ... ..., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Задолженность перед Потребительским кооперативом «Общее дело» истцом погашена в полном объеме. Дата обезличенаг. выдано разрешение Номер обезличен на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, Дата обезличенаг. выдан смотровой ордер, подписано соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. о предоставлении права на производство ремонтных работ, заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которыми истец оплачивает коммунальные платежи.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира Номер обезличен является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений Номер обезличен
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Ситниковым В.А. полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на квартиру Номер обезличен
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ситниковым В.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью помещения Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Взыскать с ЗАО «МОИСК» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15016(Пятнадцать тысяч шестнадцать) рублей 98 копеек.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Кобзарева О.А.
Копия верна
Судья
Секретарь
Решение вступило в законную силу 24 августа 2010 года
Судья
Секретарь