Дело № 2-2718/10
РЕШЕНИЕ
Именем российской федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.В.
при секретаре Акимовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой ... к закрытому акционерному обществу «Фирма ЗИС» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена между истицей и ЗАО «Фирма ЗИС» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен. По условиям договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., проектной площадью Номер обезличен кв.м., почтовый адрес: .... Инвестиционный взнос составил 2677800 рублей. Истица исполнила свои обязательства по договору, что подтверждается актом от Дата обезличена
Строительство дома окончено, дом принят в эксплуатацию. Истица пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество, т.к. ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру.
Майорова Н.В. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гримаковский А.Д. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Фирма «ЗИС» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указывает, что с иском согласен.
Третье лицо Администрация ... своего представителя в судебное заседание не направило, судом извещено надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена. между ЗАО «Фирма «ЗИС» и Майоровой Н.В. заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры л.д. 6). В соответствии с п.1.1. предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли продажи спорной квартиры на условиях, согласованных настоящим договором.
В соответствии с п.1.1.1. договора, предметом договора купли-продажи будет являться однокомнатная квартира, Номер обезличен ..., в жилом доме, расположенном по адресу: ....
Актом от Дата обезличена об исполнении обязательств по оплате подтверждается, что истицей внесена сумма по договору в полном объеме на счет ответчика л.д. 8).
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира Номер обезличен является изолированной, имеет общую площадь помещения Номер обезличен кв.м.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Строительство дома завершено, Администрацией ... подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, (продавец) обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Майоровой Н.В. и ЗАО «Фирма «ЗИС».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истца следует, что истица пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дата обезличена. между Администрацией ... и ЗАО «Фирма ЗИС» заключен договор Номер обезличен купли-продажи права на долю общей площади жилых помещений на основании которого ответчик приобрел право на спорную квартиру л.д. 10-12).
Представитель ЗАО «Фирма «ЗИС» в своем отзыве указывает, что ответчик приобрел право на получение указанной квартиры в числе переданных от Администрации ... квартир по договору купли-продажи прав, ЗАО «Фирма «ЗИС» произвела полную оплату по договору, однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан. Истец полностью произвел расчет по договору, поэтому ответчик с иском согласен.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Майоровой Н.В. полностью внесена оплата за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на квартиру Номер обезличен в доме ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Майоровой Н.В. удовлетворить.
Признать за Майоровой ... право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью помещения Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Майоровой Н.В. в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в ... через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Захарова Е.В.