Дело № 2-2346/10Заочное Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.
при секретаре Сидоренко И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Этус А.Я. к ООО «ИнвестЭстейт» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Этус А.Я. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличена года заключил с ООО «ИнвестЭстейт» договор Номер обезличен на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... по условиям которого истец обязался оплатить инвестиционный взнос в сумме 2 563 984 руб. 80 коп. с правом получения по окончании строительства объекта двухкомнатной квартиры на 14 этаже, секция 5, № 4 на этаже. Истец оплатил инвестиционный взнос в полном объеме. Дата обезличена года Администрация городского округа Балашиха выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Дата обезличена года вновь возведенному объекту корп.8 ... присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... Истец считает, что у него возникло право собственности на квартиру с момента её фактической передачи ему в пользование по основанию ст.218 ГК РФ на квартиру 316 в ....
В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, пояснив, что инвестиционный взнос за квартиру выплачен полностью, после сдачи дома в эксплуатацию прошло два года, но ответчиком обязательство по оформлению акта приема-передачи квартиры в собственность истцам не исполнено. Этус А.Я. пользуется спорной квартирой, ответчик каких-либо требований по невыполнению условий заключенного договора им не предъявляет.
Ответчик ООО «ИнвестЭстейт» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещалось.
3-е лицо Администрация городского округа Балашиха также не направила своего представителя в судебное заседание, о дне слушания дела извещалась.
С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Этус А.Я. и ООО «ИнвестЭстейт» заключен договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ... л.д.5-10). По условиям договора ответчик взял обязательство передать истца в собственность двухкомнатную квартиру на 14 этаже, в секции № 5, № на этаже 4, проектной площадью 62,10 кв.м по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию, а также оформить Акт реализации договора. Определен срок завершения строительства 4 квартал 2007года.
Стоимость инвестиционного взноса определена договором в размере 2 563 984 руб. 80 коп. Оплата инвестиционного взноса подтверждается платежными поручениями.
Дата обезличена года подписано Разрешение о принятии в эксплуатацию построенного объекта корп.8 по ... л.д.47-48). Актом Управления архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличена года объекту присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д.49).
Истец утверждает, что квартира предана ему в фактическое пользование, но право собственности на квартиру по настоящее время не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждается временным ордером, выданным ответчиком Дата обезличена года с правом занятия квартиры Номер обезличен л.д.46), договором о передаче прав по управлению домом Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.23-26), квитанциями об оплате за квартиру Номер обезличен и коммунальные услуги л.д.52-55).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Ответчиком каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по иску суду не представлено.
В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Этус А.Я. полностью оплатил инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими последующими действиями признал за ними право собственности на квартиру Номер обезличен, передав её в фактическое пользование истца, но свои обязательства по передачи документов для регистрации права собственности не выполнил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Этус А.Я. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью помещения 59 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Судья: А.А. Казиначиков