Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ответчику о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Дата обезличена заключил с ответчиком , действующего на основании агентского договора от имени третьего лица , договор Номер обезличен уступки инвестиционных прав на строительство объекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: .... По условиям договора истец принял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос с целью получения по окончании строительства двухкомнатной квартиры проектной площадью 55,04кв.м, в .... Истцом выполнены обязательства по договору в полном объеме. Ответчик в соответствии с п.10 договора обязался выделить истцу долю в общей долевой собственности по окончании строительства объекта путем подписания акта раздела долей в натуре, но свое обязательство не исполнил по настоящее время. Построенный объект введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: .... Истцу в фактическое пользование передана квартира Номер обезличен, право собственности на которую не оформлено, в связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Соколов В.О. просит иск удовлетворить, пояснив, что инвестиционный взнос истцом оплачен полностью, денежных требований ответчик истцу не предъявляет, истец пользуется квартирой, производит оплату за неё и коммунальные услуги.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещены, представлен письменный отзыв и заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
3-е лицо представитель ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены.
С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-его лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что Дата обезличена между ответчиком на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена с истцом заключен договор уступки инвестиционных прав Номер обезличен по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... По условиям договора истец обязался оплатить долю участия в строительстве объекта в сумме 1.043.008рублей, соответствующая двухкомнатной квартире ориентировочной общей площадью 55,04кв.м, ... с получением её в собственность по окончании строительства объекта. Ответчик обязался выделить истцу долю в общей долевой собственности на объект строительства путем подписания акта раздела долей в натуре.
Правовой основой для заключения договора с истцом послужил договор инвестирования между ЗАО «...» и третьим лицом от Дата обезличена и договор инвестирования между третьим лицом и ответчиком от Дата обезличена, представленные в материалы дела.
Инвестиционный взнос оплачен истцом за счет кредитных средств, предоставленных ОАЛ «...» ..., по дополнительному соглашению к договору уступки инвестиционных прав от Дата обезличена истцом произведена доплата по замерам БТИ в сумме 65.567руб. л.д.11).
Дата обезличенаг подписано Разрешение на ввод объекта, корп.17, мкр.22 в ..., в эксплуатацию с присвоением ему почтового адресу: ..., ..., ... л.д.17-18).
Как следует из пояснений представителя истца, квартира Номер обезличен передана истцу в фактическое пользование.
Материалами дела подтверждается, что спорная квартира по протоколу передачи от Дата обезличена и от Дата обезличена к агентскому договору между ответчиком и третьим лицом передана ответчику на реализацию л.д.15-16).
Дата обезличена подписан итоговой протокол распределения жилой площади в ..., согласно которому спорная квартира распределена третьим лицом
Кадастровым паспортом на квартиру Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена подтверждается отсутствие регистрации права на неё. Данное обстоятельство подтверждается сообщением УФРС по ... от Дата обезличена
Дата обезличенаг истцу выдан третьим лицом смотровой ордер на квартиру Номер обезличен, Дата обезличенаг подписан договор с ЗАО «...» на предоставлении коммунальных услуг по адресу спорной квартиры.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Судом в адрес ответчика направлено Дата обезличена письменное уведомление, в котором ответчику предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску л.д.21). Ответчиком каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по иску суду не представлено.
В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью оплатил инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими последующими действиями признали за истцом право собственности на квартиру Номер обезличен, передав её в фактическое пользование истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за истцом , Дата обезличена право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: