Дело Номер обезличен
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,
при секретаре Скальчёнковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батракова Д.В. к ЗАО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между ним и ответчиком, в лице директора ООО «ФИО5», действующего на основании Устава, агентского договора Номер обезличенОС-ЗАО ОСК и доверенности Номер обезличенД, был заключен договор Номер обезличенБ22-20/ОСК-КРСБ-И инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, мкрн.22, корп.20 с правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности – трехкомнатной квартиры на 5 этаже, в секции 2, Номер обезличен на площадке, ориентировочной площадью 100,45 кв.м. Обязанности по договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса в сумме 2 020 000 руб. выполнены истцом в полном объёме за счет собственных средств, а также средств, привлеченных в Сбербанке России по кредитному договору, что подтверждается дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг., платежной квитанцией от Дата обезличенаг., платежной квитанцией от Дата обезличенаг. Жилой дом по вышеуказанному адресу в настоящее время построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ... Как указывает истец, ответчик не предоставляет в регистрирующий орган необходимых документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.
Батраков Д.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В судебном заседании истец и его представитель Соколов В.О. исковые требования поддержали.
Ответчик ЗАО «Объединенная строительная компания» в суд своего представителя не направил, о слушании дела судом извещался.
Третье лицо – ООО «ОСК - сервис» своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено.
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Батраковым Д.В. и ЗАО «Объединенная строительная компания» в лице директора ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис», действующего на основании Устава, агентского договора Номер обезличенОС-ЗАО ОСК и доверенности Номер обезличенД, был заключен договор Номер обезличенБ22-20/ОСК-КРСБ-И инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, мкрн.22, корп.20 с правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности – трехкомнатной квартиры на 5 этаже, в секции 2, Номер обезличен на площадке, ориентировочной площадью 100,45 кв.м. л.д.6-7).
Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от Дата обезличенаг. Номер обезличенБ22-20/ОСК-КРСБ-И является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Денежные обязательства по договору инвестирования выполнены истцом в полном объеме за счет собственных средств, а также средств, привлеченных в Сбербанке России по кредитному договору, что подтверждается дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг., платежной квитанцией от Дата обезличенаг., платежной квитанцией от Дата обезличенаг. л.д. 8-9, 10-11).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
Постановлением Главы г/о Балашиха от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилой дом по строительному адресу: г. Балашиха, мкрн.22, корп.20 принят в эксплуатацию, актом УАиГ Администрации г/о Балашиха Номер обезличеню от Дата обезличенаг. ему присвоен почтовый адрес: г. Балашиха, ул. Майкла Лунна, д.3 л.д.17-19).
В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения по адресу: г. Балашиха, ул. Майкла Лунна, д.3, ..., из которого следует, что общая площадь помещения составляет 97,7 кв.м. л.д. 23-24).
Согласно сообщению УФРС МО, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: г. Балашиха, ул. Майкла Лунна, д.3, ... отсутствуют л.д.20).
Как пояснил в судебном заседании истец, спорная квартира фактически ему передана, однако оформить право собственности на квартиру он не может, т.к. ответчиком, без объяснения причин, в регистрирующий орган не представляются необходимые документы.
Учитывая, что Батраков Д.В. полностью оплатил инвестиционный взнос за спорную квартиру, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Батраков Д.В. удовлетворить.
Признать право собственности Батракова Д.В. на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Майкла Лунна д. 3, ....
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Н.Я. Елисеева