Дело № 2-3025/10
Р Е Ш Е Н И Е СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд ... в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре судебного заседания Павлове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ... к ООО «Объединенная Строительная компания «ОСК- Сервис» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена истица заключила с ООО «Объединенная Строительная компания ОСК-Сервис» инвестиционный договор Номер обезличен
По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилого помещения, а именно квартиры ориентировочной площадью Номер обезличен кв.м., секция ..., по адресу: .... Истицей исполнены обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается письмом от Дата обезличена
На основании разрешения Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена объект был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....
Истице ответчиком квартира была передана, она ею пользуется, однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, т.к. у истицы отсутствуют необходимые документы.
Просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ООО «Объединенная Строительная компания «ОСК-Сервис» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель ЗАО «Объединенная строительная компания» своего представителя в судебное заседание не направило.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 4 "Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Кроме того, ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. №15 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также -правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец в силу заключенного инвестиционного договора Номер обезличен на участие в инвестировании строительства от Дата обезличена является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К материалам дела приобщен договор на участие в инвестировании строительства Номер обезличен от Дата обезличена в приложении Номер обезличен к которому предусмотрено внесение суммы инвестиций Номер обезличен руб. в срок до Дата обезличена. Из платежных поручений Номер обезличен, Номер обезличен, квитанции от Дата обезличена., усматривается, что истица внесла своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору выполнила.
Ответчик заключил данный инвестиционный договор на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» (принципал) и ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» (агент), в соответствии с которым ответчик действует по поручению принципала и за его счет оказывает услуги по реализации объекта.
Итоговым протоколом распределения жилой площади по указанному адресу подтверждается, что квартира Номер обезличен распределена ЗАО ОСК «Объединенная Строительная компания.
В материалах дела имеется разрешение Администрации г.о. Балашиха на ввод объекта, расположенного по адресу: ..., ..., в эксплуатацию. Актом Номер обезличен от Дата обезличена. указанному объекту присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
Управлением ФРС по ... отказано в предоставлении информации о правах на объект недвижимого имущества по указанному адресу в связи с отсутствием записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В материалы дела приобщен кадастровый паспорт жилого помещения, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет Номер обезличен кв.м.
В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Инвестиционный договор заключен между истицей и ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания», являющимся принципалом, и в силу агентского договора от Дата обезличена обязанность регистрации прав собственности привлеченных третьих лиц на квартиры, реализованные агентом, сохраняется за принципалом (п. 1.2. договора).
Согласно ч. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку фактически уплаченная сумма инвестиций составила Номер обезличен руб., госпошлина с этой суммы составит Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. из расчета: от 200 001 руб. до 1000000 руб. - 5200руб.+1% от суммы превышающей 200000 руб. Даная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зайцевой О.Г. удовлетворить.
Признать за Зайцевой ... право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с ООО «Объединенная Строительная компания «ОСК-Сервис» в доход местного бюджета госпошлину в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. (Номер обезличен).
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... через Балашихинский городской суд.
Судья: Е.В.Захарова