Дело № 2-2211/2010
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем российской федерации
Дата обезличенаг.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре Михайловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ФИО5 заключен Договор инвестирования Номер обезличен по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность конкретной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., тип справа, почтовый адрес: .... Инвестиционный взнос составил 1.475.108 рублей 00 копеек. Истец исполнил свои обязательства по договору. ФИО5 пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал акт приемки-передачи квартиры и не предоставил истцу необходимые для оформления права собственности на квартиру документы. Дата обезличенагода Постановлением Главы Администрации городского округа Балашиха Номер обезличен утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: ... (строительный адрес), почтовый адрес: .... ФИО5 просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60,5 кв.м. (без учета вспомогательных помещений).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещены.
Представитель третьего лица Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего Акционерный коммерческий банк «Московский Деловой Мир» (ОАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне слушания дела, в порядке заочного производства, в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, Дата обезличена года между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ФИО5 заключен Договор инвестирования Номер обезличен по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: .... Истец внес инвестиционный взнос в сумме 1.475.108 рублей 00 копеек частично с использованием кредитных средств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также доплату по результатам замеров БТИ с целью приобретения им в собственность конкретной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... тип справа, проектной площадью 61,72 кв.м., почтовый адрес: ...., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Дата обезличенаг. выдано разрешение Номер обезличен на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, Дата обезличенаг. выдан смотровой ордер, подписано соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. о предоставлении права на производство ремонтных работ, заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которыми истец оплачивает коммунальные платежи.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира Номер обезличен является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений 60,5 кв.м.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО5 полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на квартиру ....
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы госпошлину 2375 руб., почтовые расходы 568,2 руб. Госпошлина в суммы 1000000 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Московской области в размере 13200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ, расположенную по адресу: ....
Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО5 судебные расходы: государственную пошлину в сумме 2375,5 рублей, почтовые расходы по отправке телеграмм сторонам по делу в сумме 568,2 рублей, всего общую сумму 2943 (две тысячи девятьсот сорок три) рубля 70 копеек.
Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в доход бюджета Московской области госпошлину в сумме 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Федеральный судья: Дошин П.А.