Дело № 2-1869/2010
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем российской федерации
Дата обезличенаг.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре Михайловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйная В.В. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Буйная В.В. заключен Договор инвестирования Номер обезличен, по условиям которого ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истицей в установленном законом порядке в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... тип слева, проектной площадью 43,42 кв.м., почтовый адрес: .... Инвестиционный взнос составил 1.081.158 рублей 00 копеек. Истица исполнила свои обязательства по договору. Буйная В.В. пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, т.к. ответчик не подписал акт приемки-передачи квартиры и не предоставил истице необходимые для оформления права собственности на квартиру документы. Дата обезличенагода Постановлением Главы Администрации городского округа Балашиха Номер обезличен утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: ... (строительный адрес), почтовый адрес: .... Буйная В.В. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 42,1 кв.м. (без учета вспомогательных помещений).
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Макаева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещены.
Представитель третьего лица Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истицы суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне слушания дела, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Буйная В.В. заключен Договор инвестирования Номер обезличен по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: .... Истицы внесла инвестиционный взнос в сумме 1.081.158 рублей 00 копеек с целью приобретения ию в собственность конкретной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., тип слева, проектной площадью 43,42 кв.м., почтовый адрес: .... Дата обезличенаг. выдано разрешение Номер обезличен на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, Дата обезличенаг. выдан смотровой ордер Номер обезличен, подписано соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. о предоставлении права на производство ремонтных работ, подписан Акт первичного осмотра квартиры от Дата обезличенаг., заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которыми истица оплачивает коммунальные платежи.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира Номер обезличен является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений 42,1 кв.м.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истица является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истицы следует, что истица проживает в квартире.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Буйная В.В. полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истицы на квартиру ....
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в пользу истца подлежат взысканию расходы на телеграммы в сумме 383 руб.. Расходы по оплате госпошлины, составляющей от цены иска 1081000 руб. (стоимость квартиры). -13605 руб., подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Московской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Буйная В.В. удовлетворить.
Признать за Буйная В.В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью помещения 42,1 кв.м., расположенную по адресу: ....
Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу Буйная В.В. почтовые расходы по отправке телеграмм сторонам по делу в сумме 383 (триста восемьдесят три) рубля 60 копеек.
Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в доход бюджета Московской области госпошлину в сумме 13605 (тринадцать тысяч шестьсот пять) рублей 79 копеек.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья: Дошин П.А.