Дело № 2-2560/10
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.,
при секретаре Сидоренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова В.И. к ООО «Энергостройком» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Дата обезличена года между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ООО «Энергостройком» заключен инвестиционный договор № 42/13-И, по условиям которого ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» привлекает ООО «Энергостройком» к реализации Инвестиционного проекта по Договору в части инвестирования проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Дата обезличена года между ООО «Энергостройком» и Киреевым А.С. заключен договор переуступки прав инвестирования Номер обезличен по условиям которого, Киреев А.С., осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, предусмотренном договором переуступки прав инвестирования, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры секция Номер обезличен на Номер обезличен, Номер обезличен на площадке, расположенную по адресу: ..., ..., мкр. 22, корп. 17 (строительный адрес), почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года между истцом и Киреевым А.С. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору переуступки прав Инвестирования Номер обезличен. По условиям указанного соглашения истец принял на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса для приобретения результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры секция Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен на площадке, расположенную по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес), почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... Сумма инвестиций по указанному договору составила 697 562, 93 рублей.
Обязанность по оплате инвестиционного взноса истец выполнил полностью. Решением Администрации городского округа Балашиха от Дата обезличенаг. Номер обезличен дом введен в эксплуатацию, актом Управления архитектуры и градостроительства Номер обезличеню от Дата обезличенаг. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на квартиру, так как ответчик и Администрация городского округа Балашиха до настоящего времени не подписали акт распределения квартир и акт реализации инвестиционного контракта на строительство дома.
Виноградов В.И. просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и дал суду аналогичные пояснения.
Ответчик – ООО «Энергостройком» о рассмотрении дела извещалось, своего представителя в судебное заседание не направило.
С учетом мнения истца суд посчитал возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Корме того, ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истец является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Актом Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Балашиха от Дата обезличена года Номер обезличен присвоен почтовый адрес объекту недвижимого имущества, в соответствии с данным актом жилому дому со строительным адресом ..., ..., в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: ..., ..., ....
Виноградов В.И. исполнил в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные договором и то обстоятельство, что истцу не переданы документы для регистрации права на квартиру, по мнению суда не может влиять на права истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Виноградовым В.И. удовлетворить.
Признать за Виноградовым В.И. право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью помещения 38,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней, а ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья А.А. Казиначиков