Дело № 2-2889/2010
Решение
Именем российской федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.
при секретаре Пановой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосков М.В. к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Колосков М.В. обратился в суд с иском, указывая на то, что Дата обезличена года между ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» в лице директора ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» Савостьянова В.В., действующего на основании Устава и доверенности, и Афанасьевой Н.М. заключен Инвестиционный договор Номер обезличен. Предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно п.1.3. договора доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством дома, соразмерна согласованным инвестициям и равна одной однокомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 38,65 кв.м., ..., почтовый адрес: .... Инвестиционный взнос составил 749 810 рублей 00 копеек. Афанасьева Н.М. исполнила свои обязательства по договору. Дата обезличена г. между Афанасьевой Н.М., Барыгиным С.А. и Колосковым М.В. заключен договор об уступке права требования Номер обезличен, в соответствии с которым Афанасьева Н.М. передала права на оформление равнодолевой собственности на вышеуказанную квартиру, стоимость передаваемых прав составила 749 810 рублей. Обязательства сторонами исполнены. Дата обезличенаг. между Барыгиным С.А. и Колосковым М.В. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым Барыгин С.А. передал Колоскову М.В. свою долю по договору об уступке права требования Номер обезличен, доля оценена в сумме 374 905 рублей. Расчеты произведены полностью. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная Компания» в лице директора ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» Савостьянова В.В., действующего на основании Агентского договора и доверенности, и Колосковым М.В. уточнена площадь квартиры, которая составила 41,0 кв.м., истцом произведена доплата в связи с увеличением площади квартиры в сумме 45 590 рублей 00 копеек. Истец пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, т.к. ответчик не предоставил истцу необходимые для оформления права собственности на квартиру документы. Истец Колосков М.В. просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 38,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» и 3-е лицо ООО «ОСК «ОСК-сервис» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания были извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» в лице директора ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» Савостьянова В.В., действующего на основании Устава и доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Генеральным директором ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» Близнюком Д.В., и Афанасьевой Н.М. заключен инвестиционный договор Номер обезличен. Предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно п.1.3. договора доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством дома, соразмерна согласованным инвестициям и равна одной однокомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 38,65 кв.м., ..., почтовый адрес: .... Инвестиционный взнос составил 749 810 рублей 00 копеек.
Афанасьева Н.М. исполнила свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между Афанасьевой Н.М., Барыгиным С.А. и Колосковым М.В. заключен договор об уступке права требования Номер обезличен, в соответствии с которым Афанасьева Н.М. передала права на оформление равнодолевой собственности на вышеуказанную квартиру, стоимость передаваемых прав составила 749 810 рублей. Обязательства сторонами исполнены, о чем свидетельствует Акт от Дата обезличена г. Договор согласован с ЗАО «ОСК» и ООО «ОСК-сервис».
Дата обезличенаг. между Барыгиным С.А. и Колосковым М.В. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым Барыгин С.А. передал Колоскову М.В. свою долю по договору об уступке права требования Номер обезличен, доля оценена в сумме 374 905 рублей. Расчеты произведены полностью, о чем указано в данном договоре.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенагода, заключенным между ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная Компания» в лице директора ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» Савостьянова В.В., действующего на основании Агентского договора Номер обезличенН от Дата обезличенагода и доверенности Номер обезличенД от Дата обезличенаг., выданной Генеральным директором ЗАО «Объединенная строительная компания» Шарковой Н.В., и Колосковым М.В., уточнена площадь квартиры, которая составила 41,0 кв.м., истцом произведена доплата в связи с увеличением площади квартиры в сумме 45 590 рублей 00 копеек.
На имя истца выдан смотровой ордер, истец пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира Номер обезличен является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений 38,7 кв.м.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Решением Администрации г.о. Балашиха от Дата обезличенаг. Номер обезличен дом введен в эксплуатацию, Актом Управления Архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. дому присвоен почтовый адрес: ...
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истица является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Колосковым М.В. полностью оплачена стоимость спорной квартиры, а ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на квартиру ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 698 руб. 10 коп. в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Колосков М.В. право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... общей площадью помещения 38,7 кв.м.
Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в доход государства госпошлину в сумме 10 698 (Десять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 10 копеек.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.