Дело № 2-2444/2010
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,
при секретаре Бесединой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакуевой Е.И. к СУ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к СУ о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общей проектной площадью 40 кв.м. (строительный адрес). В соответствии с п.2.4 предварительного договора, основной договор подписывается в срок не позднее, чем 20 дней с момента направления уведомления о дате государственной регистрации права собственности продавца- СУ но не позднее конца 4 квартала 2009г. Истицей в счет оплаты по основному договору, на основании п. 2.6 предварительного договора была поэтапно была внесена оплата в сумме Номер обезличен. Во исполнение п.1,2 соглашения к предварительному договору истицей были получены ключи, осуществляется оплата коммунальных платежей по квартире, соблюдаются установленные запреты. Квартира фактически передана истице. Однако до настоящего времени ответчик не предпринимает действий по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истца на вышеуказанную квартиру, не передает в УФРС МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.
В уточненном иске Бакуева Е.И. просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании Бакуева Е.И. исковые требования поддержала.
Ответчик СУ в суд своего представителя не направил, о слушании дела судом извещался.
Третье лицо ООО «Инвестиционная компания МГСН» в суд своего представителя не направило, извещалось.
Суд, с учетом мнения истицы, определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. Бакуевой Е.И. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общей проектной площадью 40 кв.м. (строительный адрес). В соответствии с п.2.4 предварительного договора, основной договор подписывается в срок не позднее, чем 20 дней с момента направления уведомления о дате государственной регистрации права собственности продавца- СУ но не позднее конца Дата обезличенаг. л.д. 30-32).
Стоимость квартиры, определенная в договоре – Номер обезличен руб., оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, приходными кассовыми ордерами л.д.40-51).
Таким образом, Бакуева Е.И. обязательства по предварительному договору исполнила в полном объеме.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Бакуеву Е.И. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а СУ приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Бакуевой Е.И. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности СУ на обусловленное договором помещение.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Бакуевой Е.И. спорная квартира передана, что подтверждается актом приема-передачи ключей. Она проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи л.д. 27).
Как пояснила в судебном заседании истица, она не может оформить право собственности на квартиру, т.к. ответчик, не оспаривая заключенный предварительный договор, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключению договора купли-продажи спорной квартиры и не отвечает на претензии истицы.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Бакуевой Е.И. выполнены в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Бакуевой Е.И. удовлетворить.
Признать за Бакуевой Е.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Н.Я. Елисеева