Дело № 2-2092/10г.
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре Чунаревой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмельницкой ... к ООО «Деловая атмосфера» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Деловая атмосфера» о признании права собственности на жилое помещение, квартиру.
«05» июля 2006 г. Хмельницкая И.А. и ответчик заключили предварительный договор Номер обезличен в соответствии, с которым Ответчик взял на себя обязательство заключить с Истицей договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен 1 на площадке, слева от лифта (строительный адрес), общей площадью Номер обезличен кв.м., почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... В соответствии с п. 1.2 договора Основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2008 года, однако основной договор до сих пор не заключен.
Согласно п. 2.1 Договора сумма для оплаты составляла Номер обезличен рублей, «11» июля 2006 года Истицей была внесена вся сумма на счет Ответчика, тем самым, исполнены обязательства в полном объеме по оплате основного договора на покупку помещения по Договору.
Со своей стороны Истица исполнила свои обязательства по договорам в полном объеме, в том числе оплатила стоимость объекта недвижимости.
Разрешением городской Администрации Номер обезличен от 27.12. 2007 г. дом был введён в эксплуатацию, актом Номер обезличеню от 29.07. 2008 г. присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
Дата обезличенаг. ответчик выдал истице смотровой ордер.
Строительство дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... было завершено, ООО «Деловая атмосфера» не предприняло действий по оформлению права собственности.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования и дал суду аналогичные, установочной части решения, пояснения.
Представитель ответчика – представитель ООО «Деловая атмосфера» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате слушания дела, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя действующего в интересах Хмельницкой И.А., исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Обязательства по предварительному договору потребителем исполнены в полном объеме, квартира ей передана, Хмельницкая И.А. пользуется жилым помещением, своевременно оплачивает коммунальные услуги.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от 2 декабря 1993 г. указано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором".
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ст. 219 ГК РФ, «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из материалов дела следует, что «05» июля 2006 г. Хмельницкая И.А. и ответчик заключили предварительный договор Номер обезличен в соответствии, с которым Ответчик взял на себя обязательство заключить с Истицей договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., 16 этаж, Номер обезличен 1 на площадке, слева от лифта (строительный адрес), общей площадью Номер обезличен кв.м., почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... В соответствии с п. 1.2 договора Основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2008 года, однако основной договор до сих пор не заключен. л.д. Номер обезличен)
Согласно п. 2.1 Договора сумма для оплаты составляла Номер обезличен рублей, «11» июля 2006 года Истицей была внесена вся сумма на счет Ответчика, тем самым, исполнены обязательства в полном объеме по оплате основного договора на покупку помещения по Договору.л.д. Номер обезличен)
Разрешением городской Администрации Номер обезличен от 27.12. 2007 г. дом был введён в эксплуатацию, актом Номер обезличеню от 29.07. 2008 г. присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... л.д. Номер обезличен).
Дата обезличенаг. ответчик выдал истице смотровой ордер. л.д. Номер обезличен).
По окончании строительства объектов Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь квартиры Номер обезличен Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличенаг. общая площадь спорной квартиры составляет Номер обезличен кв.м. л.д.Номер обезличен).
Спорная квартира передана истице, которая вселилась в жилое помещение, пользуется им и оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены суду квитанции об оплате.
В соответствии с ст. 429 ГК РФ. Поэтому основной договор купли-продажи должен был быть заключен до Дата обезличена г.
Материалами дела подтверждается желании Истицы заключить основной договор купли-продажи квартиры. Ответчик добровольно не исполнил требования Истицы.
Суд, учитывая, что обязательства Хмельницкая И.А. выполнила в полном объеме, квартира ей передана, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, считает, что за ней следует признать право собственности на указанную квартиру.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Сумма госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 11952 рубля.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Хмельницкой ... удовлетворить.
Признать за Хмельницкой ... право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... кв. Номер обезличен, общей площадью помещений Номер обезличен кв.м.
Взыскать с ООО «Деловая атмосфера» в доход государства госпошлину в сумме 11952 (одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. 00 коп.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
Федеральный судья: Н.Б. Гришакова