Дело № 2-2654/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,
при секретаре Скальчёнковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фендрик Н.К. к ЗИС о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ЗИС о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 62,7 кв.м. на 2 этаже слева направо относительно лифта. В соответствии с п. 1.1.2 предварительного договора стоимость квартиры составляет Номер обезличен руб. Пунктом 1.1.4 дополнительного соглашения предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения своего обязательства покупатель (истец) оплачивает продавцу (ответчику) сумму в размере Номер обезличен руб. в срок до Дата обезличенаг.; оплаченная сумма будет зачитана в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Истцом обязательства по оплате суммы обеспечения в размере стоимости квартиры - Номер обезличен руб. были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от Дата обезличенаг. П. 2.3 предварительного договора предусмотрено, что продавец информирует покупателя о дне заключения договора купли-продажи квартиры в течение 20 рабочих дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца. В настоящее время жилой дом по адресу: ..., ..., ... принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Квартира фактически передана истице. Однако до настоящего времени ответчик не предпринимает действий по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истца на вышеуказанную квартиру, не передает в УФРС МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.
Фендрик Н.К. просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Гримаковский А.Д. исковые требования поддержал.
Ответчик ЗИС в суд своего представителя не направил. Ранее в материалы дела был представлен письменный отзыв, в котором ответчик против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо Администрация г/о Балашиха в суд своего представителя не направило, извещалось.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличен Номер обезличен заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., общей площадью 62,7 кв.м. на 2 этаже слева направо относительно лифта л.д.6).
Согласно п.2.3 Договора, продавец информирует покупателя о дне заключения договора купли-продажи квартиры в течение 20 рабочих дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца л.д.6).
Дополнительным соглашением Номер обезличен к предварительному договору установлено, что в целях обеспечения исполнения своего обязательства покупатель (истец) оплачивает продавцу (ответчику) сумму в размере Номер обезличен руб. в срок до Дата обезличенаг.; оплаченная сумма будет зачитана в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры л.д.23).
Истцом обязательства по оплате суммы обеспечения в размере стоимости квартиры - Номер обезличен руб. были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от Дата обезличенаг. л.д. 7).
Таким образом, истица обязательства по предварительному договору исполнила в полном объеме.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Фендрик Н.К. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗИС приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Фендрик Н.К. по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ЗИС на обусловленное договором помещение.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время жилой дом по адресу: ... принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
По окончании строительства дома Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь квартиры Номер обезличен. Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличена г. общая площадь помещения составляет 59,3 кв.м. л.д. 31-32).
Как пояснил в судебном заседании представитель Гримаковский А.Д., спорная квартира фактически передана истице, однако оформить право собственности на квартиру она не может, т.к. ответчиком, в регистрирующий орган не представляются необходимые документы. Ответчик, не оспаривая предварительный договор, заключенный с истцом, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключению договора купли-продажи спорной квартиры.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Фендрик Н.К. выполнены в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Фендрик Н.К. удовлетворить.
Признать за Фендрик Н.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городско суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.Я. Елисеева