Дело № 2-2465/10
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре Чунаревой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуровой ... к ЗАО «Объединённая Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гурова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Объединённая Строительная Компания» указывая, что «02» августа 2005 года между истцом и ответчиком был заключён Инвестиционный договор Номер обезличен с правом получения после окончания строительства в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 38,65 кв.м., расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., секция Номер обезличен, 10 этаж, Номер обезличен на площадке.
Обязанности по оплате Инвестиционного договора Номер обезличен и дополнительного соглашения Номер обезличен от «28» февраля 2008г. к договору в сумме Номер обезличен (...) рублей выполнены в полном объёме в установленный договором срок.
В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждено Актом Номер обезличеню от Дата обезличенаг. и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... ....
Истец пользуется квартирой в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы, которые являются основанием подписания между истцом и ответчиком акта приёма-передачи квартиры.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на вышеуказанную квартиру и что своими действиями или бездействием ответчик нарушает её права как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... ....
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объёме.
Ответчик ЗАО «Объединённая Строительная Компания» своего представителя в судебное заседании не направили, о дне слушания надлежащим образом извещены, возражений на иск не представили.
3-лицо ООО «Объединённая Строительная Компания «ОСК-Сервис» направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
С учётом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещённого о дате слушания дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.2 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истца следует, что истцы пользуются квартирой, оплачивают коммунальные платежи, осуществили в квартире ремонт.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от «02» августа 2005 г. является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
К материалам дела приобщёны договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства, л.д.Номер обезличен).
Справкой подтверждается оплата по инвестиционному договору со стороны истца л.д.Номер обезличен).
Согласно п.2.4 Договора право на приобретение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной в п.1.1 Договора, возникает у истца после исполнения им в полном объеме обязательства по внесению инвестиционного взноса.
Акт приёмочной комиссии и Рзрешение Номер обезличен свидетельствует о том, что жилой дом ... (строительный адрес дома, в котором находится квартира истца) в эксплуатацию принят. л.д. Номер обезличен)
Актом Номер обезличеню от Дата обезличена г. жилому дому ... ... присвоен почтовый адрес ..., ..., .... л.д. Номер обезличен)
Кадастровым паспортом на квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... подтверждается ее существование как объекта недвижимого имущества. Общая площадь квартиры составляет Номер обезличен кв.м..
Протокол окончательного распределения квартир в жилом доме ..., ... подписан Дата обезличена г.
Согласно договора инвестирования п. 2.4 ответчик обязан был направить истцу уведомление о готовности к подписанию акта об исполнении договора инвестирования в течение 10 календарных дней после оформления документа, закрепляющего распределение квартир в строящемся жилом доме.
До настоящего времени сведений о том, что ответчик передал в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации квартир у истца не имеется, истец письменно обращался к ответчику о выдачи необходимого пакета документов, истец фактически проживает в спорной квартире и лишен возможности зарегистрировать свое право из-за непредставления ответчиком необходимых документов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в настоящее время исполнены обязательства по договору, в связи с чем он приобрел право на спорную квартиру.
Заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины до 1000000 рубл. в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуровой ... удовлетворить.
Признать за Гуровой ... право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью согласно кадастрового паспорта помещения Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течении 10 (десяти) дней.
Федеральный судья Н.Б. Гришакова