Дело № 2-497/10
РЕШЕНИЕ
Именем российской федерации
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.В.
при секретаре Беленковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаевой <данные изъяты> к ООО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная строительная компания» и истицей заключен предварительный договор купли-продажи №. По условиям договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Предметом договора купли-продажи является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью 52,7 кв.м., почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос составил 2424200 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ расчеты по договору произведены полностью. Строительство дома окончено, дом принят в эксплуатацию. Истец пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество, а также не имеет возможности зарегистрироваться в ней по месту жительства, т.к. ответчик не заключил с ней основной договор купли-продажи квартиры и не предоставил истцу необходимые для оформления права собственности документы.
Балаева Т.А. просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаева Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 7121 руб. и почтовые расходы 144 руб. 60 коп.
Ответчик ООО «Объединенная строительная компания» своего представителя в судебное заседание не направило, судом извещалось.
По ходатайству представителя истца суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная строительная компания» и Балаевой Т.А. заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 9-11).
В соответствии с п.1.1. стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью 52,7 кв.м. В п. 2.1. указано, что стоимость квартиры составляет 2424200 рублей.
В соответствии с п.1.2. предварительного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанная сумма в полном объеме перечислена на счет ответчика (л.д. 13).
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что <адрес> является изолированной, имеет общую площадь помещения 51,2 кв.м.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В настоящее время строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, (продавец) обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Балаевой Т.А. и ООО «Объединенная строительная компания».
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истца следует, что истица пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Балаевой Т.А. полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на <адрес> в <адрес>.
В силу ст. 94, 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины 7121 руб. и почтовые расходы 144 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку сумма стоимости квартиры составила 2424200 руб.0026 коп., госпошлина с этой суммы составит 16221 руб., из расчёта: 6600 руб. + 0,5 % от суммы превышающей 500000 руб., но не более 20000 руб.
Поскольку истцом при подаче искового заявления оплачена сумма 7121 руб., то оставшаяся сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Балаевой Т.А. удовлетворить.
Признать за Балаевой <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью помещения 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Объединенная строительная компания» в пользу Балаевой <данные изъяты> госпошлину 7121 руб. и почтовые расходы 144 руб. 60 коп.
Взыскать с ООО «Объединенная строительная компания» в доход местного бюджета 9100 руб.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Балаевой Т.А. в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский горсуд в течение семи дней со дня его получения.
Федеральный судья: Захарова Е.В.