дело 2-503/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>:

в составе : председательствующего федерального судьи Захаровой Е.В., при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаренкова <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании недействительным договора дарения квартиры,

        установил:

     На праве личной собственности истцу принадлежала комната в 4-х комнатной квартире без удобств размером 19 кв.м. (90/300 долей) по адресу: <адрес>.

      Иванов А.А. являлся нанимателем комнаты размером 11,7 кв.м. в квартире со всеми удобствами по адресу: <адрес>. Азаренков И.П. и Иванов А.А. решили произвести обмен комнатами. ДД.ММ.ГГГГ Глава <данные изъяты> вынес постановление № об обмене частной жилой площади на государственную и обязал истца произвести отчуждение его частной комнаты Иванову А.А. с обязательной регистрацией права собственности Иванова А.А. в БТИ, поручил МУП «Бюро обмена жилой площади» выдать ему обменный ордер на государственную комнату Иванова А.А. Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Азаренковым И.П. и Ивановым А.А. был заключен договор дарения. Также во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан обменный ордер. Однако, Иванов А.А. отказался сняться с регистрационного учета из комнаты по <адрес>, тем самым лишив истца возможности вселиться в комнату и он вынужден был остаться проживать в своей комнате. Таким образом, Иванов А.А. приобрел право собственности на его комнату, а он не приобрел ничего. ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.А. умер. Вся квартира по адресу: <адрес>, включая комнату Иванова А.А., ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №, заключенного с МУП «<данные изъяты>» была передана в собственность ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО10 и ФИО11, которые в установленном законом порядке зарегистрировали свое право собственности и зарегистрировались в квартире. До настоящего времени, указывает истец в иске, он проживает в комнате по адресу: <адрес>. На основании ст.572 п.1, п.2 ст. 170 ГК РФ истец просил суд признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на 90/300 долей квартиры.

     В ходе судебного разбирательства истцом требования были уточнены.В уточненном иске он указал, что просит признать недействительным обмен жилой площади (частной на государственную). Обмен не состоялся по желанию Иванова. Признать недействительным договор дарения квартиры на основании ст.168 ГК РФ, так как данная сделка не соответствовала требованиям Жилищного законодательства РСФСР, не предусматривающего возможности обмена государственного жилищного фонда на частный и возвратить в первоначальное состояние стороны, признав за ним право собственности на комнату в <адрес> размером 19,5 кв.м. Комната была приватизирована другими лицами и он в нее никогда не вселялся.

      Администрация городского округа <данные изъяты> с иском не согласна.

      Третьи лица ФИО10 и С.В. с иском согласны.

      Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

     На основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Азаренкову И.П. принадлежали по праву собственности 90/300 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

       Иванов А.А. являлся нанимателем комнаты размером 11,7 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

      Азаренков И.П. и Иванов А.А. решили произвести обмен комнатами.

      ДД.ММ.ГГГГ Глава <данные изъяты> вынес постановление № «Об обмене частной жилой площади на государственную», разрешил обмен Азаренкову И.П. и Иванову А.А. жилыми помещениями, обязал истца произвести отчуждение его частной комнаты Иванову А.А. с обязательной регистрацией права собственности Иванова А.А. в БТИ, поручил МУП «Бюро обмена жилой площади» выдать ему обменный ордер на государственную комнату Иванова А.А. (л.д.16).

        ДД.ММ.ГГГГ между Азаренковым И.П. и Ивановым А.А. был заключен договор дарения 90/300 долей квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.А. зарегистрировал право собственности (л.д.17).

      Также во исполнение вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан обменный ордер № (л.д.18).

     Из объяснений истца установлено, что Иванов А.А. отказался сняться с регистрационного учета из комнаты по <адрес>, тем самым лишив истца возможности вселиться в комнату и он вынужден был остаться проживать в своей комнате.

      Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, соседка истца по подъезду, проживающая в <адрес> по <адрес> показала, что с 1997 г. истец проживает в комнате, в <адрес>. Из комнаты он не выезжал, вещей не вывозил и никто, кроме него в этой комнате не проживал.

       Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.50).

      Наследственное дело к имуществу Иванова А.А. не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО6 (л.д.48).

Согласно ст. 1151 ГК в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.

        Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ совладельцами квартиры <адрес> являются: Иванов А.А. (90/300 доля в праве); ФИО7 (23/100 доля в праве); ФИО8 ( 45/300 доля в праве).

       Вся квартира по адресу: <адрес>, включая комнату Иванова А.А., ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №, заключенного с МУП «<данные изъяты>» была передана в собственность ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО10 и ФИО11, которые в установленном законом порядке зарегистрировали свое право собственности и зарегистрировались в квартире (л.д.30-34).

Истец зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.20).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения,

Ст. 20 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" 1992 г. предусматривала, права нанимателя жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов п с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передачу прав и обязанностей по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение). Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.

     Договор дарения не соответствуют действующему законодательству. Фактически произошло отчуждение жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, в пользу нанимателя. Договор дарения в данном случае не имеет характера безвозмездности. При его совершении оговорены встречные обязательства.

Договор дарения фактически исполнен не был, Иванов А.А. в спорную комнату не вселялся и не переезжал. Взаимной передачи прав и обязанностей не произошло.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд

                                                           р е ш и л:

    Иск Азаренкова И.П. удовлетворить.

    Признать недействительным договор дарения 90/300 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Ивановым <данные изъяты> и Азаренковым <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом ФИО9, зарегистрированный в реестре за №.

     Прекратить право собственности Иванова <данные изъяты> на 90/300 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного <адрес> палатой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

      Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Азаренкова <данные изъяты> на 90/300 долей в квартире <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья     Е.В.Захарова