Дело № 2-2927/10 г.
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Коровине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО1 к Скок Д.В. о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО1 обратился в суд с иском к ответчику Скоку Д.В., указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик обязан вносить плату за жилое помещение не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, однако, на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 139 172 руб. Ответчик уведомлялся о необходимости погасить задолженность, но до настоящего времени услуги не оплатил. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 139 172 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 983 руб. 44 коп.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требовании и просил взыскать с ответчика 135 963 руб. 04 коп., при этом пояснив, что также просит взыскать долг по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ из общей суммы задолженности произвели вычет суммы авансового платежа 17 370 руб., внесенной Скоком Д.В. по договору.
Ответчик Скок Д.В. иск не признал и пояснил, что право собственности на квартиру зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу ст. 153 ЖК РФ у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем ответчик известил истца и сообщил сведения о начальных показаниях приборов учета, о выборе порядка оплаты коммунальных ресурсов. Но до настоящего времени платежный документ ответчик не получил. Ранее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор присоединения №, по мнению истца, являющийся агентским договором, по договору ответчиком внесен авансовый платеж 17 370 руб. 18 коп.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО1 и Скоком Д.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В этот же день подписан акт передачи квартиры по договору купли-продажи между сторонами <данные изъяты>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Скок Д.В. является собственником квартиры по выше указанному адресу <данные изъяты>
Согласно выписке из домовой книги Скок Д.В. зарегистрирован по выше указанному адресу постоянно с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Возражения ответчика о том, что плата за жилое помещение и коммунальные платежи должна начисляться с момента регистрации права собственности на жилое помещение, с учетом внесенного авансового платежа на сегодняшний день задолженности не имеется, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.
В материалах дела имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между ООО1 именуемой в дальнейшем управляющей компанией, и Скоком Д.В., именуемым в дальнейшем собственником, действующим на основании договора о переуступке прав требования №А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственник поручает Управляющей организации совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам (п. 2.1 договора), а Управляющая компания выполняет поручения собственника путем заключения от своего имени и за счет собственника договоров на предоставление ЖКУ с поставщиками ЖКУ п. 2.2. договора).
Целью договора является обеспечение надлежащего содержания ремонта и управления домовладением, его инженерных систем и оборудования, а также обеспечения получения собственником ЖКУ (п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.3.6 договора собственник обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, а также услугу отопления независимо от факта проживания, а другие жилищно-коммунальные услуги оплачивать, исходя из фактического количества проживающих (л.д. 12).
В данном договоре имеется ссылка о том, что до оформления права собственности на помещения в многоквартирном доме «собственниками» считать лиц, которым будет принадлежать право собственности (будущим собственникам).
Пунктом 4.3.4. договора предусмотрено, что собственник обязан оплатить ЖКУ за первые месяцы действия настоящего договора авансовым платежом на основании расчета, предоставленного Управляющей организацией. Согласно этому пункту ответчиком Скоком Д.В. внесен авансовый платеж в сумме 17 370 руб. К доводам ответчика о том, что этот авансовый платеж предназначен для оплаты ЖКУ начиная с момента регистрации права собственности ответчика, суд относится критически, т.к. опровергаются договором.
Доводы представителя истца, по мнению суда, обоснованны.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
ДД.ММ.ГГГГ 7г. Скоку Д.В. выдан временный ордер на вселение в жилое помещение на основании выше указанного договора в спорную квартиру, а также направление на оформление документов по коммунальным услугам <данные изъяты>
В судебном заседании ответчик Скок Д.В. пояснил, что оформление договора купли-продажи квартиры и регистрация права собственности затянулось, вместе с тем ответчик не отрицал факт получения жилищно-коммунальных услуг, в частности отопления, дополнил, что периодически проживал в квартире, ранее регистрация была временной в <адрес>, подтвердить оплату ЖКУ не может.
Согласно справкам о начислении и лицевым счетам за ответчиком Скоком Д.В. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 153333 руб. 22 коп., за вычетом авансового платежа 17 370 руб. составит 135 963 руб. 04 коп. <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3 919 руб. 26 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО1 со Скока Д.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 135 963 руб. 04 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3 919 руб. 26 коп., а всего 139 883 руб. 30 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Балашихинский городской суд Московской области.
Судья Буянтуева Т.В.