Дело № 2-3563/10
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.,
при секретаре Беленковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупко Е.И. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МОИСК» (Управляющая компания) и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» (принципал) заключили договор № по которому Управляющая компания обязуется от имени и за счет Принципала, либо от своего имени, но за счет Принципала совершать действия (в том числе заключать необходимые договоры) по фактической реализации Инвестиционного договора для обеспечения проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ООО «Энергостройком» заключен инвестиционный договор №, по условиям которого ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» привлекает ООО «Энергостройком» к реализации Инвестиционного проекта по Договору в части инвестирования проектирования, строительства и ввода в эксплуатации. Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Между ООО «Энергостройком» и Крупко Е.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор переуступки прав инвестирования № предметом которого является переуступка прав инвестирования в объеме паевого взноса по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта Крупко Е.И. приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры секция № 2 на 10 этаже, справа от лифта, № 4 на площадке, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.
Согласно пункту 1.2. инвестиционный взнос составляет <данные изъяты> рублей.
Обязанность по оплате инвестиционного взноса истец выполнил полностью. Решением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № RU50315000-164 дом введен в эксплуатацию, актом Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на квартиру, так как ответчик не передает документы для регистрации права собственности на квартиру.
Крупко Е.И. просит признать за ней право собственности на квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и дал суду аналогичные пояснения.
Ответчик - ЗАО «МОИСК» о рассмотрении дела извещалось, своего представителя в судебное заседание не направило.
С учетом мнения истца суд посчитал возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Корме того, ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истец является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Актом Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес объекту недвижимого имущества, в соответствии с данным актом жилому дому со строительным адресом <адрес>, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: <адрес>.
Крупко Е.И. исполнил в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные договором и то обстоятельство, что истцу не переданы документы для регистрации права на квартиру, по мнению суда не может влиять на права истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Крупко Е.И. удовлетворить.
Признать за Крупко Е.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней, а ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья А.А. Казиначиков