о выселении и нечинении препятствий

Дело №2-85/2010

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

С участием прокурора Архипова В.В.

С участием адвоката Широковой О.Н.

При секретаре Муклецовой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Р.Г. к Верижниковой Г.М. о выселении и нечинении препятствий,

установил:

Андреев Р.Г. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что 06.07.2008г Балашихинским городским судом принято решение о выделении в натуре принадлежащей истцу доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В собственность истца выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: №4 в кв.№1 лит.А; №1 в кв.№2 лит.А; №2 в кв.№2 лит.А; №2 в кв.№2 лит.А; №3 в кв.№2 лит.А4; №4,5 в кв.№2 лит.А4; №6 в кв.№2 лит.А; №1б в кв.№3 лит.А; №2б в кв.№3 лит.А3; №1в в кв.№4 лит.А1; №2в в кв.№4 лит.а1; №3в в кв.№4 лит.а1. Остальная часть жилого дома, состоящая из помещений: №2в в кв.№4 лит.а1 и №3в в кв.№4 лит.а1 выделена ответчику. Ответчик неправомерно владеет и пользуется помещениями, принадлежащие истцу и отказывается их добровольно освободить. Истец просит обязать ответчика освободить занимаемые жилые помещения: №4 в кв.№1 лит.А; №1 в кв.№2 лит.А; №2 в кв.№2 лит.А; №3 в кв.№2 лит.А4; №4,5 в кв.№2 лит.А4; №6 в кв.№2 лит.А3.

В процессе судебного разбирательства истец дважды уточнял исковые требования и в конечном итоге просит восстановить нарушенное его право владения и пользования на следующие помещения:

№4 в кв.№1 лит.А площадью 3,7кв.м, что соответствует комнате №5 в лит.А площадью 3,6кв.м по техпаспорту БТИ от 23.07.2009г;

№1 в кв.№2 лит.А площадью 6,0кв.м, что соответствует комнате №6 в лит.А площадью 6,0кв.м по техпаспорту БТИ от 23.07.2009г;

№2 в кв.№2 лит.А площадью 7,5кв.м, что соответствует комнате №7 в лит.А площадью 7,5кв.м по техпаспорту БТИ от 23.07.2009г;

№3 в кв.№2 лит.А4 площадью 10кв.м, что соответствует комнате №8 в лит.А4 площадью 9,1кв.м;

№4,5 в кв.№2 лит.А4 площадью 13,5кв.м, что соответствует комнатам №9 площадью 13,8кв.м и №10 площадью 8,6кв.м в лит.А4 по техпаспорту БТИ от 23.07.2009г;

№6 в кв.№2 лит.а3 площадью 11кв.м, что соответствует комнате №11 в лит.А7 площадью 10,7кв.м.

Истец просит по основанию ст.ст.301-304 ГК РФ истребовать из незаконного владения ответчика, путем его выселения по основанию ст.35 ЖК РФ из комнат №4,5 в кв.№2 лит.А4 площадью 13,5кв.м и 8,2кв.м, что соответствует комнатам №9 и №10 в лит.А4 площадью 13,8кв.м и 8,6кв.м по техпаспорту БТИ от 23.07.2009г; из комнаты №4 в кв.№1 лит.А площадью 3,7кв.м, что соответствует комнате №5 в лит.А по техпаспорту БТИ от 23.07.2009г; из комнаты №1 в кв.№2 лит.А площадью 6,0кв.м, что соответствует комнате №6 в лит.А по техпаспорту БТИ от 23.07.2009г; из комнаты №2 в кв.№2 лит.А площадью 7,5кв.м, что соответствует комнате №7 в лит.А по плану БТИ от 23.07.2009г; из комнаты №3 в кв.№2 лит.А4 площадью 10кв.м, что соответствует комнате №8 площадью 9,1кв.м по плану БТИ от 23.07.2009г; из комнаты №6 в кв.№2 лит.а3 площадью 11кв.м, что соответствует комнате №11 в лит.А7 площадью 10,7кв.м. Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в устройстве дверного проема из помещения №1б ( по техпаспорту БТИ от 23.07.2009г это помещение №1) в помещение №4, заделыванию дверного проема из помещения №3 (по техпаспорту БТИ от 23.07.2009г это помещение №4) в помещение №4, заделыванию дверного проема между помещениями №1 в лит.А (по техпаспорту БТИ от 23.07.2009г это помещение №6) и самовольной пристройкой №1, возведенной Верижниковой Г.М. в соответствии с решением Балашихинского городского суда от 06.07.2008г.

В судебном заседании Андреев Р.Г. просит исковые требования удовлетворить, пояснив, что после принятого судом решения в доме истцом в 2009г произведены переоборудования помещения №2 в лит.А3 и №3 в лит.А, в связи с чем помещения, указанные в решении не совпадают по площади с данными по техпаспорту БТИ. Решение суда вступило в законную силу 12.08.2008г.

Представитель Верижниковой Г.М. по доверенности Попова З.Я. с иском не согласна, пояснив, что мансардные помещения площадью <данные изъяты> ответчик не занимает и не пользуется ими. Помещения по решению суда в настоящее время изменены в площади, в решении суда указаны иные помещения. В спорных помещениях Верижникова Г.М. не проживает, пользуется в качестве прохода в свою часть дома помещением №5 в лит.А площадью 3,6кв.м, поскольку решением суда проход ей в свою часть дома не был предусмотрен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим отклонению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Андреев Р.Г. и Верижникова Г.М. являлись участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>: Андрееву Р.Г. - <данные изъяты> доли, Верижниковой Г.М. - <данные изъяты> доли. Решением Балашихинского городского суда от 06.06.2008г указанный жилой дом разделен между совладельцами в натуре по Заключению экспертом №, Андрееву Р.Г. выделены в собственность следующие помещения:

1) №1 в кв.№2 лит.А - коридор площадью 6,0кв.м;

2) №2 в кв.№2 лит.А - ванная площадью 7,5кв.м;

3) №3а в кв.№2 лит.А4 - коридор площадью 10кв.м;

4) №4,5 в кв.№2 лит.А4 - жилые площадью 13,5кв.м и 8,2кв.м;

5) №6 в кв.№2 лит.а3 - мансарда площадью 11кв.м;

6) №1б в кв.№3 лит.А - жилая площадью 10,4кв.м;

7) №2б в кв.№3 лит.А3 - жилая площадью 12,1кв.м;

8) №3б в кв.№3 лит.а2 - тамбур площадью 4,1кв.м;

9) №1в в кв.№4 лит.А1 - кухня площадью 12кв.м;

10) №2в в кв.№4 лит.а1 - жилая площадью 13,0кв.м;

11) №3в в кв.№1 лит.а1 - холодная пристройка площадью 8,8кв.м.

В собственность Верижниковой Г.В. выделены следующие помещения:

1) №2 в кв.№1 лит.а - жилая площадью 13,0кв.м;

2) №3 в кв.№1 лит.А - кухня площадью 12,3кв.м;

Резолютивная часть решения не содержит перечня работ по переоборудованию дома.

Решение суда вступило 06.06.2008г в законную силу (л.д.№).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалы дела представлено Заключение комиссии Экспертов № <данные изъяты>». Данным заключением было предложено 3 варианта раздела жилого дома, из мотивировочной части решения следует, что суд избрал вариант №, который предусматривает перечень работ по переоборудованию.

Из пояснений сторон следует, что Андреевым Р.Г. в своей части дома произведены переоборудования, в результате чего указанные в решении суда помещения по своим параметрам не соответствуют данным БТИ по техпаспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на дом видно, что жилой <адрес> состоит из основного строения лит.А, пристройки лит.А1, А5, А3, мансарды лит.А4 и лит.А7, пристройки а1, и А6. (л.д.№ Из поэтажного плана дома и пояснений истца следует, что Андреевым Р.Г. переоборудованы два помещения: №3 площадью 12,5кв.м и №2 площадью 14,3кв.м, а именно передвинута перегородка в сторону комнаты №3. Работы по переустройству в соответствии с решением суда не произведены, поскольку ответчиком чинятся препятствия в проведении данных работ.

В материалы дела представлен поэтажный план БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При сопоставлении двух планов БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видятся значительные перемены во внутренней планировки дома.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Представитель ответчика пояснила, что препятствий Андрееву Р.Г. в пользовании его частью дома не чинит, истец в доме не проживает, ответчик вынужденно пользуется помещениями №5 и №6 в лит.А,, т.к. из помещения №5 Верижникова Г.М. отапливает свои помещения с помощью печки, поскольку в этой части суд также не предусмотрел переоборудование, мансардными помещениями ответчик не пользуется.

Помещения №5 и №6 в лит.А по техническому паспорту БТИ от 23.07.2009г значатся как коридор и подсобное помещение, жилыми не являются. В указанных помещениях имеется лестница на 2 этаж в мансарду лит.А4.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Андреевым Р.Г. не представлено доказательств о занятии Верижниковой Г.М. жилых помещений №9 и №10, расположенных в мансарде жилого дома лит.А4, а также помещения №11 площадью 11,7кв.м в лит.А7, в связи с чем требование истца о выселении ответчика из жилых помещений мансарды подлежит отклонению.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено выселение гражданина из жилого помещения в случае прекращения у него права пользования спорным жилым помещением.

Требование истца о выселении Верижниковой Г.М. из коридора №6 в лит.А, из подсобного помещения №5 в лит.А, из ванной №7 в лит.А, из коридора №8 в лит.А4 по основанию ст.35 ЖК РФ, также подлежит отклонению, поскольку указанные помещения не являются жилыми по техпаспорту БТИ от 23.07.2009г, в связи с чем ст.35 ЖК РФ не может быть к ним применена.

Решением суда прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой <адрес>. Данным решением произведен реальный раздел жилого дома, с целью обособления частей дома истца и ответчика требуется проведение работ по переоборудованию.

С учетом пояснений сторон и представленных по делу доказательств, суд считает, что решение суда по разделу дома не исполнено, части дома сторон не обособлены. Оснований для удовлетворения требования истца о возложении на Верижникову Г.М. обязательства по нечинению истцу препятствий в проведении работ по переоборудованию подлежит отклонению, как не основанное на законе, и вступившим в законную силу решением суда работы по переоборудованию помещений в доме не предусмотрены.

Суд усматривает основания для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязательства по нечинении Андрееву Р.Г. препятствий во владении и пользовании помещениями согласно технического паспорта БТИ от 23.07.2009г: подсобным помещением №5 в лит.А площадью 3,6кв.м, коридором №6 в лит.А площадью 6кв.м, ванной №7 в лит.А площадью 7,5кв.м, коридором №8 в лит.А4 площадью 9,1кв.м, жилой комнатой №9 в лит.А4 площадью 13,8кв.м, жилой комнатой №10 в лит.А4 площадью 8,6кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Верижникову Г.М. не чинить Андрееву Р.Г. препятствий во владении и пользовании следующими помещениями согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 23.07.2009г: подсобным помещением №5 в лит.А площадью 3,6кв.м, коридором №6 в лит.А площадью 6кв.м, ванной №7 в лит.А площадью 7,5кв.м, коридором №8 в лит.А4 площадью 9,1кв.м, жилой комнатной №9 в лит.А4 площадью 13,8кв.м и жилой комнатой №10 в лит.А4 площадью 8,6кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: