Дело № 2-571/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего федерального судьи Захаровой Е.В.
при секретаре Беленковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Лобякиной <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты>, ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»» о признании права собственности,
встречному иску Администрации <данные изъяты> к Лобякиной <данные изъяты> о прекращении права собственности и признании права собственности,
установил:
Истице на праве долевой собственности принадлежали 47/100 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар. Распоряжением Губернатора Московской области было выделено 53,3 миллиона рублей из бюджета Московской области на приобретение новых квартир для «погорельцев». 23.12. 05 г. было вынесено постановление №1990 Главой Балашихинского района «Об утверждении предварительного списка граждан-собственников жилых помещений <адрес> по ш.Энтузиастов, подвергшегося пожару», затем ДД.ММ.ГГГГ постановлением № были внесены изменения в названное постановление №1990 в целях уточнения площадей жилых помещений, предоставляемых гражданам, проживавшим в <адрес>, в котором указывалось, что « предоставление жилых помещений произвести после ввода указанных в приложении жилых домов в эксплуатацию, присвоения им почтовых адресов и регистрации права муниципальной собственности». Летом 2007 года истица получила ключи от в квартиры <адрес> в которую она вселилась и проживает по настоящее время. Неоднократно истица обращалась в Администрацию <данные изъяты> по вопросу передачи ей в собственность квартиры взамен утраченной, но получала отказы, причина по которой они не могут приступить к оформлению права муниципальной собственности заключается в том, что застройщик-инвестор не предоставил акт распределения жилой и нежилой площади дома-новостройки. Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью помещения 42,1 кв.м.
Ответчик - Администрация <данные изъяты> с иском не согласна, подала встречный иск о прекращении 47/100 доли в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, признании права собственности муниципального образования «<данные изъяты>» на 47/100 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, так как с истицей не заключен договор мены и удовлетворение ее исковых требований может привести к реализации права Лобякиной Н.Н. на получение жилого помещения находящегося в муниципальной собственности.
Ответчик ЗАО «МОИСК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Третье лицо ГУФРС по МО в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Истице на праве долевой собственности принадлежали 47/100 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 24,25).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> произошел пожар (л.д.11). Здание сгорело полностью.
ДД.ММ.ГГГГ Главой <данные изъяты> издано постановление № об утверждении предварительного списка граждан-собственников жилых помещений <адрес>. Из приложения к постановлению следует, что Лобякиной Н.Н. на одного человека предоставляется однокомнатная <адрес> общей площадью 43,6 кв.м.. в <адрес> (л.д. 13). Проживала в двух комнатах четырехкомнатной коммунальной квартиры <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Администрацией <данные изъяты> подписан муниципальный контракт-1 и муниципальный контракт № об уступке прав требования на получение в муниципальную собственность квартир, по которому Администрация г.о. получила право требования на получение в муниципальную собственность квартир в <адрес> согласно приложению №, в том числе и спорной квартиры. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты жилой площади по муниципальным контрактам Администрацией <данные изъяты>.
Постановлением №1891/13 от 29.12.2006 года утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <адрес>.
Согласно протокола окончательного распределения жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право на получение квартиры № перешло Закрытому акционерному обществу «Московская областная инвестиционно-строительная компания».
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о результатах реализации Муниципального контракта-1 об уступке прав требования на получение в муниципальную собственность квартир от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Администрация г.о. приняла право требования на получение квартир, в том числе и спорной квартиры №.
Истица получила разрешение на осмотр спорной квартиры. При осмотре был составлен акт ДД.ММ.ГГГГ первичного осмотра квартиры (л.д. 27).
Летом 2007 года, указывает истица, ее переселили в квартиру <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Истица проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.26-29).
Согласно приложению № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден список граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам мены в связи со сносом дома. В списке указана Лобякина Н.Н., которой на одного человека предоставляется однокомнатная квартира № общей площадью 43,6 кв.м. в <адрес>.
Согласно ответу начальника <данные изъяты> отдела УФРС по <адрес> документы на государственную регистрацию на помещения, расположенные по адресу: МО <адрес> не представлялись.
Из ответов администрации <данные изъяты>, Управления имущественных отношений в адрес представителя истца ФИО5 следует, что они не возражают против предоставления ей спорной квартиры по договору мены, но оформлению договора препятствует отсутствие регистрации права муниципальной собственности на квартиру из-за непредставления инвестором-застройщиком документов, на основании которых проводится регистрация права муниципальной собственности на долю квартир в указанном доме (л.д.22-23).
Согласно ч.2 ст.125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.215 ГК РФ 1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Из представленных доказательств следует, что спорная квартира распределена Администрации городского округа, но право муниципальной собственности не зарегистрировано. Администрация г.о. обязалась передать квартиру по договору мены.
Согласно ст.307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В ст.314 ГК РФ указано, что 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В разумный срок обязательство не исполнено, в связи с чем суд считает требования истицы о признании за ней право собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из технического паспорта указанной квартиры следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 43,5 кв.м, общая площадь жилого помещении 42,1 кв.м.
Встречный иск Администрации <данные изъяты> также подлежит удовлетворению, поскольку договор мены фактически заключен не был, Лобякиной Н.Н. принадлежит на праве собственности 47/100 доли квартиры, и признание за истицей права собственности на <адрес> приведет к реализации ее права, как собственника утраченных в результате пожара комнат, на получение жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Лобякиной <данные изъяты> удовлетворить.
Встречный иск Администрации <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Лобякиной <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лобякиной Н.Н. на квартиру.
Прекратить право собственности Лобякиной <данные изъяты> на 47/100 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования «<данные изъяты>» на 47/100 долей в праве собственности на жилое помещение: 4-х комнатную квартиру, общей площадью 85 кв.м., жилой площадью 65,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья