Дело № 2-585/10
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Захарова Е.В.,
при секретаре Беленковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баниса <данные изъяты> к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Мортон-РСО» договор на участие в инвестировании строительства №.
По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры <адрес>
Согласно пункту 1.2. договора цена договора составляет 3471957,72 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец частично за счет кредитных средств, частично за счет собственных средств, внес всю сумму на счет ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором.
Истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, однако, до настоящего времени не может оформить своё право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчик не подписал с истцом акт приема-передачи квартиры и акт о реализации договора.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истцу квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает договорные обязательства и его права как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования и дал суду аналогичные установочной части решения пояснения.
Ответчик - ООО «Мортон-РСО» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
3-лица - Администрация <данные изъяты> и АБГП «<данные изъяты>» своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания дела надлежащим образом извещены.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам, т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру, то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленною или созданною лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К материалам дела приобщён договор № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.1 которого предусматривал внесение суммы инвестиций 119722,68 условных единиц. Истец частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных средств в сумме 3124000 руб. внес своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору выполнил (л.д. 17).
Жилой дом <адрес> в эксплуатацию принят. Истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи.
Из технического паспорта помещения следует, что общая площадь жилого помещения по указанному адресу составляет 59,7 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика в полном объеме признал исковые требования Баниса А.Г., о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать заявленные требования.
На основании п. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании исковых требований и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах исковое заявление Баниса А.Г. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баниса А.Г. удовлетворить.
Признать за Банисом <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации прав Баниса А.Г. в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В. Захарова