Дело № 2-2726/2010
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем российской федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре Михайловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева С.В. к ЗАО «Фирма «ЗИС» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный ДОГОВОР купли продажи По условиям ДоговораОтветчик взял на себя обязательство заключить с Истцом договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> этаже справа, (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> за <данные изъяты> руб.Основной договор должен быть заключен не позднее 90 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на данную квартиру, однако основной договор до сих пор не заключен. Истцом была внесена вся сумма на счет Ответчика, тем самым, исполнены обязательства в полном объеме по оплате основного договора на покупку помещения по Договору. Со своей стороны Истец исполнил свои обязательства по договорам в полном объеме, в том числе оплатил стоимость объекта недвижимости. Дом введен в эксплуатацию. Ответчикне предпринял действий по оформлению права собственности.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал суду аналогичные, установочной части решения, пояснения.
ОтветчикЗАО «Фирма «ЗИС»своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.
3-е лицо Администрация г\о Балашиха, будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания не представила.
По ходатайству представителя истца суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате слушания дела.
Суд, выслушав представителя действующего в интересах истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Обязательства по предварительному договору потребителем исполнены в полном объеме, квартира ему передана, истец пользуются жилым помещением, своевременно оплачивает коммунальные услуги.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от 2 декабря 1993 г. указано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором", квартира передана по ордеру, Истцом получены ключи и произведён ремонт квартиры.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ: «в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный ДОГОВОР купли продажи По условиям ДоговораОтветчик взял на себя обязательство заключить с Истцом договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> этаже справа, (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> за <данные изъяты> руб.Основной договор должен быть заключен не позднее 90 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на данную квартиру, однако основной договор до сих пор не заключен. Истцом была внесена вся сумма на счет Ответчика. Спорная квартира перешла к ЗАО «Фирма «ЗИС» на основании договора купли-продажи доли Администрации г\о Балашиха. Договор о реализации инвестпроекта в виде спорного дома подписан его участниками.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договоров, по своей природе относящихся к категории договоров строительного подряда, то есть на истцавозлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «Фирма «ЗИС» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность истцапо окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
По окончании строительства объектов Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, истцом представлен Кадастровый паспорт БТИ.
Спорная квартира передана истцу, который вселился в жилое помещение, пользуется им и оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены суду квитанции об оплате.
В соответствии с ст. 429 ГК РФ. Поэтому основной договор купли-продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ
Обращение истца к ответчику, свидетельствуют о желании Истца заключить основной договор купли-продажи квартиры. Ответчик добровольно не исполнил требования Истца.
Суд, учитывая, что обязательства истецвыполнил в полном объеме, квартира ему передана, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, считает, что за ним следует признать право собственности на указанную квартиру.
Согласно ч. 3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины до 1000000 руб., в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, Истец уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку сумма стоимости квартиры составила <данные изъяты> руб., госпошлина с этой суммы составит <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> подлежат взысканию в пользу истца, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб., в доход бюджета Московской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности на однокомнатную квартиру № № площадь всех частей здания: комнат и помещений вспомогательного назначения согласно Кадастрового паспорта БТИ, расположенную по адресу: <адрес> за Королевым С.В..
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ЗАО «Фирма «ЗИС» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ЗАО «Фирма «ЗИС» в пользу Королева С.В. госпошлину в сумме <данные изъяты>
Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
Федеральный судья: П.А. Дошин