Дело № 2-2755/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.,
при секретаре Михайловой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амоян Х. к ООО «Теплоинвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ года Амоян Х. и ООО «Теплоинвест» (далее - Ответчик) заключили ДОГОВОР № на участие в инвестировании строительства (далее - Договор). По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность жилое помещение двухкомнатную квартиру № № (строительный номер) на № этаже (смотреть техническое описание БТИ) в 18-ти этажном монолитно - кирпичном доме, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (далее - Помещение).Согласно пункту 3.1. Договора оплаченная сумма составляет <данные изъяты> рублей. «ДД.ММ.ГГГГ года истцом была внесена вся сумма на счет Ответчика, тем самым, исполнены обязательства в полном объеме и в сроки установленные договором. Постановлением Главы <адрес> от <адрес> года № утверждён Акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ №-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> <адрес>. Спустя два года «ДД.ММ.ГГГГ года по акту приёмки передачи истцу ответчиком квартира была передана, он ею пользуется по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на принадлежащее ей имущество, т.к. ответчик не подписал акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой дом № № г. Балашиха, ул. <адрес> в Администрации городского округа г. Балашиха. Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ей квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает договорные обязательства и её права как потребителя, истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № № (строительный номер) на № этаже (смотреть техническое описание БТИ) в 18-ти этажном монолитно - кирпичном доме, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал суду аналогичные, установочной части решения, показания.
Ответчик ООО «Теплоинвест» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащем образом извещены.
По ходатайству истца суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин («инвестор») вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ Кг 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от «ДД.ММ.ГГГГ г. является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленною или созданною лицом для себя с соблюдением закона или иных актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К материалам дела приобщён договор № № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., п. 3 которого предусматривал внесение суммы инвестиций <данные изъяты> рублей в течение 3 банковских дней со дня подписания Договора. Из квитанций, приобщенных к материалам дела, усматривается, что Амоян Х. внесла своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору выполнила.
Пунктом 4.2.1. Договора ООО «Теплоинвест» гарантировал передачу квартиры в течении 90 дней после окончания строительства объекта.
Акт приёмочной комиссии и Постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что жилой дом <адрес> (строительный адрес, где находится квартира истца) в эксплуатацию принят.
Поскольку актом от «ДД.ММ.ГГГГ г. передачи квартиры истице подтверждается выполнение обязательств истцом и частично ответчиком, из п. 3 этого акта усматривается, что он является основанием для регистрации, истец данное имущество приобрела на законных основаниях, иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поскольку сумма стоимости квартиры составила <данные изъяты> руб., госпошлина с этой суммы составит <данные изъяты>., из расчёта: 13200 руб. + 0,5 % от суммы превышающей 1000000 руб. С учётом частичной оплаты госпошлины истцом, сумма подлежащая взысканию в пользу государства составляет <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Амоян Х. удовлетворить.
Признать право собственности на однокомнатную Квартиру № №, общей площадью согласно Технического описания из БТИ, расположенную по адресу: <адрес> за Амоян Х.
Решение суда будет являться основанием для внесения записи в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) права на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУФРС по МО.
Взыскать с ООО «Теплоинвест» в доход бюджета Московской области госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Теплоинвест» в пользу Амоян Х. ранее уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Федеральный судья: П.А. Дошин