Дело № 2-1128/2010РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колдыриной Н.П.
при секретаре Муклецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтуненко Л.М. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Ковтуненко Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «<данные изъяты>» договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истец взяла на себя обязательство проинвестировать строительство объекта с правом получения однокомнатной <адрес> на 3 этаже в 18-ти этажном доме. Сумма инвестиционного взноса составила <данные изъяты> рублей, которая внесена на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> от 23.12.2004г №1878 утвержден акт приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома. Распоряжением Главы г<данные изъяты> от 01.11.2006 №387/13Р построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Между истцом и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи <адрес> в <адрес>. Истцом исполнено обязательство по оплате инвестиционного взноса полностью, претензии у ответчика по выполнению обязательств инвестиционного договора Ковтуненко Л.М. отсутствуют. Из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору, право собственности на квартиру Ковтуненко Л.М. до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании Ковтуненко Л.М. просит иск удовлетворить, пояснив, что оплату инвестиционного взноса произвела полностью, ответчик передал квартиру в пользование истца, но право собственности до настоящего времени истцом не зарегистрировано по причине непредставления ООО «<данные изъяты>» необходимых документов для государственной регистрации права.
ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.
С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», действующим от имени ООО «<данные изъяты>» (л.д.№), и Ковтуненко Л.М. заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№). По условиям договора Ковтуненко Л.М. обязалась проинвестировать строительство объекта, сумма инвестиций по договору составила <данные изъяты> по курсу ЦБ на день внесения инвестиций (п.3.1договора), которая выплачивается двумя платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора). Срок сдачи объекта 3 квартал 2004г. По окончании строительства объекта Ковтуненко Л.М. получает однокомнатную № на 3 этаже общей площадью ориентировочно <данные изъяты> (п.1.3 договора). ООО «<данные изъяты>» гарантирует Ковтуненко Л.М. передачу квартиры в собственность в течение 90 дней после окончания строительства дома (п.4.2.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение об уменьшении площади квартиры (л.д.№).
В материалы дела представлено пять квитанций об оплате Ковтуненко Л.М. инвестиционного взноса на общую сумму <данные изъяты> (л.д.№), справка ООО «<данные изъяты>», подтверждающая полную оплату Ковтуненко Л.М. суммы инвестиционного взноса с указанием об отсутствии финансовых претензий ответчика к истцу (л.д№).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ковтуненко Л.М. подписан Акт приема-передачи <адрес> на 3 этаже, расположенной по строительному адресу: <адрес> Распоряжением Главы г<данные изъяты> №387/13р от 01.11.2006г указанному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Обязательства сторон по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью (л.д.7).
В материалы дела представлено постановление Главы <данные изъяты> от 23.12.2004г №1878 об утверждении акта приемочной комиссии №003230 о приемке в эксплуатацию жилого дома <адрес> (л.д.№), акт приемочной комиссии и распоряжение Главы г<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №р о присвоении дому-новостройке <адрес>А в мкр.21 <адрес> почтового адреса: <адрес> (л.д.№). По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют, общая площадь квартиры с учетом вспомогательных помещений составила <данные изъяты>, в том числе общая жилая площадь <данные изъяты> жилая <данные изъяты>, квартира расположена на 3 этаже (л.д.№).
Из пояснений истца следует, что <адрес> находится в фактическом пользовании Ковтуненко Л.М., что подтверждается квитанциями об оплате за квартиру и коммунальные услуги (л.д.№).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ судом направлено письменное уведомление, в котором предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску (л.д.№). ООО «<данные изъяты>» доказательств в обоснование своих возражений по иску суду не представило.
В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
ООО «<данные изъяты>» не выполнено обязательство по регистрации права собственности истца на спорную квартиру, предусмотренное п.5.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения УФРС следует, что в ЕГРП отсутствует регистрация права на спорную квартиру.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Ковтуненко Л.М. оплатила инвестиционный взнос в полном объеме, что подтверждается последующими действиями ответчика по передаче квартиры в распоряжение истца и отсутствием встречных требований.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> от стоимости инвестиционного взноса по договору <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Ковтуненко Л.М. удовлетворить.
Признать за Ковтуненко Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную №, расположенную на 3 этаже жилого <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты> в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: