о признании права собственности в порядке приватизации

Дело 2-1004/2010

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

При секретаре Чунаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и в настоящее время она зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по указанному адресу. Реализуя свое право на приватизацию занимаемой ею комнаты, она обратилась к ответчику, но получила отказ в передаче комнаты в собственность в порядке приватизации, в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус муниципального общежития.

Истица считает, что на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» имеет право приватизировать занимаемое им помещение, и просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3. исковые требования поддержал.

Представитель Администрации городского округа Балашиха - ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассматривать дело в отсутствии представителя Администрации г.о. Балашиха, в иске просит отказать.

Представитель третьего лица - МУП «Общежитие Полисервис» - в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассматривать дело в отсутствии представителя МУП «Общежитие Полисервис», в иске просит отказать.

Представитель третьего лица МУП «ИСЦ» в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

ФИО5 - в судебное заседание не явилась, представлено заявление, в котором просит рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в материалах дела имеется нотариальный отказ от участия в приватизации.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о дате слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность, одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года занимает комнату № в <адрес>. (л.д. №)

В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №) На имя ФИО1 открыт финансовый лицевой счет.(л.д. №)

ФИО5 отказалась от своего права на приватизацию спорной комнаты, о чем свидетельствует нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

На обращение ФИО1 о разрешении приватизировать комнату Администрация городского округа Балашиха дала отказ, указав, что <адрес> имеет статус муниципального общежития. (л.д. №)

В соответствии со ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Названный закон содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым приватизация жилья не допускается.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение с гражданином, на имя которого выдан ордер.

Договором найма определяются права и обязанности сторон, согласно которым наниматель обязан вносить ежемесячно квартирную плату и коммунальные услуги (ст. 56, 57 ЖК РСФСР). Такие же требования содержат нормы нового жилищного законодательства (ст.ст.49, 61, 67 ЖК РФ)

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истица пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма и имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение, поскольку отсутствие решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 17, 18 Федерального закона РФ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № в <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой № кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова