о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело 2-1032/2010

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

При секретаре Чунаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлов В.М., действующего также в интересах несовершеннолетней дочери Михайлова Е.В. к Администрации городского округа Балашиха, Управлению имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов В.М., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Михайлова Е.В., обратился в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № и в настоящее время он зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по указанному адресу. Кроме того, по указанному адресу зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь - Михайлова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Реализуя свое право на приватизацию занимаемой ими комнаты, он обратился к ответчику, но получил отказ в передаче комнаты в собственность в порядке приватизации, в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус муниципального общежития.

Истец считает, что на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» имеет право приватизировать занимаемое им помещение, и просит признать за ним и своей несовершеннолетней дочерью в равных долях право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал..

Представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица - МУП «Общежитие Полисервис» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате слушания дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность, одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года занимает комнату № в <адрес> по проспекту Ленина <адрес>. (л.д. №). С ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в ней постоянно. Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрирована постоянно его несовершеннолетняя дочь - Михайлова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. №) На их имя открыт финансовый лицевой счет.(л.д. №)

На обращение Михайлов В.М. о разрешении приватизировать комнату Администрация городского округа Балашиха дала отказ, указав, что <адрес> по <адрес> имеет статус муниципального общежития. (л.д. №)

В соответствии со ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Названный закон содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым приватизация жилья не допускается.

Согласно Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: московская область, <адрес> был присвоен статус общежития. Указанный жилой дом передан ЖЭУ «Строитель» в ведение <адрес>, как органу местного самоуправления, как имущество государственного предприятия, не подлежащего приватизации, в № году.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение с гражданином, на имя которого выдан ордер.

Договором найма определяются права и обязанности сторон, согласно которым наниматель обязан вносить ежемесячно квартирную плату и коммунальные услуги (ст. 56, 57 ЖК РСФСР). Такие же требования содержат нормы нового жилищного законодательства (ст.ст.49, 61, 67 ЖК РФ)

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец и его несовершеннолетняя дочь пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма и имеют право приватизировать занимаемое жилое помещение, поскольку отсутствие решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 17, 18 Федерального закона РФ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михайлов В.М., действующего также в интересах Михайлова Е.В. к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Михайлов В.М., Михайлова Е.В. право собственности на жилое помещение- комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью помещения № кв.м. по № доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова