Дело № 871/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре Чунаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаромов П.А. к Захарян Э.Г.0 о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему после наследодателя ФИО5 перешел в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №. Захарян Э.Г.0, ответчику по иску принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Захарян Э.Г.0 было заключено соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.3. соглашения право ограниченного пользования включает право прохода и проезда через земельный участок в пользу Захарян Э.Г.0 Добровольно расторгнуть соглашение о сервитуте ответчик не согласился. В настоящее время земельный участок площадью № кв.м. разделен на два участка с кадастровым № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. После раздела земельного участка площадью № кв.м., обременен сервитутом только земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м. Ответчик не использует установленное право прохода (проезда) через участок истца, т.к. имеется иной подъезд к его дому. Истец просит суд прекратить право ограниченного пользования (сервитут), установленное в пользу Захарян Э.Г.0 на земельный участок Шаромов П.А. с кадастровым № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> по Соглашению об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за №.

В судебном заседании представитель Шаромов П.А., по доверенности ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Захарян Э.Г.0 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате слушания дела, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после наследодателя ФИО5 перешел в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д.                  ).

ДД.ММ.ГГГГ между наследодателем ФИО5 и ответчиком Захарян Э.Г.0 было заключено соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.(л.д.           ).

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику предложение о расторжении соглашения о сервитуте, что подтверждается материалами дела, но ответа от ответчика не получил (л.д.       ).

В настоящее время земельный участок площадью № кв.м. разделен на два участка с кадастровым № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м. (л.д.         ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному УФРС по <адрес> после раздела общего земельного участка площадью № кв.м., обременен сервитутом только земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м.(л.д. )

    Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со ст.276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В соответствии с п.1.3. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № право ограниченного пользования включает право прохода и проезда через указанный земельный участок в пользу Захарян Э.Г.0

Материалами дела подтверждается, что Захарян Э.Г.0 не использует установленное право прохода (проезда) через участок Шаромов П.А. (ранее ФИО5), т.к. имеет другой подъезд (подход) к своему земельному участку, фактически сервитутом не пользуется. Следовательно, сервитут, установленный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № должен быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В материалы дела представлено Заключение Управления Архитектуры и Градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует: согласно ситуационному плану г/о Балашиха, к земельному участку №а по <адрес> минуя земельный участок № по <адрес> имеется несколько подходов (подъездов): со стороны <адрес>, а также по переулку между ними (л.д.             ).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что оформлял ФИО8 наследство и занимался разделом земельного участка по адресу: <адрес>, в течение последних двух лет периодически выезжает на спорный участок. Что такое сервитут ему известно. У ответчика имеется единственный выход и ворота с принадлежащего ему участка в переулок между <адрес> участок Шаромов П.А. со стороны участка Захарян Э.Г.0 в сторону <адрес> каких-либо тропинок, проходов (проездов) нет. В том месте, где должен проходить сервитут, лежит стройматериал. Участки Шаромов П.А. и Захарян Э.Г.0 огорожены забором.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля, что ответчик фактически не использует установленный сервитут, имеет иной подход (подъезд) к своему участку и выход в переулок между <адрес>, таким образом, сервитут, установленный для прохода (проезда) в пользу Захарян Э.Г.0 может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования Шаромов П.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, гл.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шаромов П.А. удовлетворить.

Прекратить сервитут, установленный в пользу Захарян Э.Г.0 на земельный участок Шаромов П.А. с кадастровым № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> по Соглашению об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 (десяти) дней через Балашихинский городской суд Московской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.