о признании права собственности

Дело № 2-3220/10

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Коровине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова В.В. к ООО о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец, Кравцов В.В. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и ООО был заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО и истцом был заключен договор №, согласно которому истец как инвестор осуществил инвестирование строительства двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 66,88 кв. м., 18 этаж. Согласно п. 2.3. договора № инвестиционная стоимость составляет 3 678 400 рублей 00 копеек. Истец оплатил инвестиционный взнос в размере 3 678 400 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, осуществив данный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором. ДД.ММ.ГГГГ между ООО и истцом было подписано соглашение, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий друг к другу. ДД.ММ.ГГГГ истец получил временный ордер на вселение в спорное жилое помещение и с этого момента проживает в квартире. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что истец выполнил обязательства в полном объеме, однако, ответчик не может зарегистрировать право собственности в УФРС, т.к. Администрация г.о. Балашиха не подписывает протокол окончательного распределения квартир в жилом доме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от 2 декабря 1993 г. указано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и ООО был заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Кравцовым В.В. был заключен договор №, согласно которому истец как инвестор
осуществил инвестирование строительства двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 66,88 кв. м., 18 этаж.

Согласно п. 2.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционная стоимость составляет 3 678 400 рублей 00 копеек.

Истец оплатил инвестиционную стоимость в размере 3 678 400 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Кравцовым В.В. было подписано соглашение, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил временный ордер на вселение в жилое помещение и с этого момента проживает в квартире.

Кадастровым паспортом помещения, изготовленным Балашихинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» Московского областного филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 66,6 кв.м.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашедшие подтверждение в ходе судебного разбирательства, свидетельствует о том, что ответчик должным образом не исполнил перед истцом свои договорные обязательства по передаче в собственность спорной квартиры, расположенной по адресу: : <адрес>

Установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, исковое требование основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кравцовым В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья: Буянтуева Т.В.