Дело № 2-416/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,
при секретаре Скальчёнковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суржин С.А. к ООО «Связь лизинг» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №-И-СЛ-СА инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - однокомнатной квартиры на 6 этаже, в секции 5, № п.п.2, площадь. 43,42 кв.м., тип слева. Обязанности по договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса в сумме 865 724,46 руб. выполнены истцом в полном объёме, что подтверждается платежной квитанцией. Жилой дом по вышеуказанному адресу в настоящее время построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>. Как указывает истец, ответчик не предоставляет в регистрирующий орган необходимых документов, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.
Суржиным С.А. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бураков Д.Н. исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «Связь лизинг» в суд своего представителя не направил, о слушании дела судом извещался.
Третье лицо - УФРС по МО своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Суржиным С.А. и ООО «Связь лизинг» был заключен договор №-И-СЛ-СА инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> правом получения в собственность после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности - однокомнатной квартиры на 6 этаже, в секции 5, № п.п.2, площадь. 43,42 кв.м., тип слева (л.д. 7-10).
Таким образом, истец в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-И-СЛ-СА является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Денежные обязательства по договору инвестирования выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями (л.д.13-14).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
Постановлением Главы г/о Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, актом УАиГ Администрации г/о Балашиха №/ю от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.26).
В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения по адресу: <адрес>, из которого следует, что общая площадь помещения составляет 42,1 кв.м. (л.д.27-28).
Согласно сообщению УФРС МО, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.29).
Как пояснил в судебном заседании представитель Бураков Д.Н., спорная квартира фактически передана истцу, однако оформить право собственности на квартиру он не может, т.к. ответчиком, без объяснения причин, в регистрирующий орган не представляются необходимые документы.
Учитывая, что Суржиным С.А. полностью оплатил инвестиционный взнос за спорную квартиру, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Суржин С.А. удовлетворить.
Признать право собственности Суржин С.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.Я. Елисеева