Дело № 2-417/2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,
при секретаре Скальчёнковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Е.И. к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату стоимости квартиры в виде авансового платежа в размере 2 039 135 руб., что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан смотровой ордер, как будущему собственнику <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, дающий право посетить квартиру с целью выявления строительных недоделок, брака и других недостатков квартиры. Согласно условиям договора, продавец (ОАО «Моспромстройматериалы») обязуется заключить с покупателем (Иващенко Е.И.) основной договор купли-продажи квартиры в течение 120 рабочих дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации, подтверждающего право собственности ОАО «Моспромстройматериалы» на эту квартиру. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана истцу. Однако после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, ответчик не предпринимает действий по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истца на вышеуказанную квартиру, не передает в УФРС МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.
Иващенко Е.И. просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бураков Д.Н. исковые требования поддержал.
Ответчик ОАО «Моспромстройматериалы» в суд своего представителя не направил, о слушании дела судом извещался.
Третье лицо - УФРС по МО своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Иващенко Е.И. и ОАО «Моспромстройматерилы» был заключен предварительный договор №019/ПД о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, секция 3, этаж 9, № пп 4, тип-справа. Согласно п.3.1.4. договора, продавец (ОАО «Моспромстройматериалы») обязуется заключить с покупателем (Иващенко Е.И.) основной договор купли-продажи квартиры в течение 120 рабочих дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации, подтверждающего право собственности ОАО «Моспромстройматериалы» на эту квартиру (л.д.7-9).
Стоимость квартиры, определенная в договоре - 2 039 135 рублей, оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.10).
Таким образом, Иващенко Е.И. обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Иващенко Е.И. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ОАО «Моспромстройматерилы» (действующее на основании договора № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома в северной части мкрн.22 <адрес> и инвестиционного договора №) приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Иващенко Е.И. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ОАО «Моспромстройматерилы» на обусловленное договором помещение.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.34).
По окончании строительства дома Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 98,1 кв.м. (л.д. 36-37).
Как пояснил в судебном заседании представитель Бураков Д.Н., спорная квартира фактически передана истцу, однако оформить право собственности на квартиру он не может, т.к. ответчиком, в регистрирующий орган не представляются необходимые документы. Ответчик, не оспаривая предварительный договор, заключенный с истцом, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключению договора купли-продажи спорной квартиры.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Иващенко Е.И. выполнены в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Иващенко Е.И. удовлетворить.
Признать за Иващенко Е.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городско суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Н.Я. Елисеева