Дело № 2-177/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,
при секретаре Скальчёнковой М.М.,
с участием адвоката Колосова Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой В.А., Волков А.Б., Волковой С.П., Волкова А.Б., Ломакиной М.В., Вьюник А.П., Бокаревой Е.П., Цуриковой МВ, Цурикова Д.А., Терехановой Т.М., ФИО10Корсакова ВН., Корсаков Н.А. к ООО «Терне», администрации городского округа Балашиха о восстановлении нарушенного права пользования земельным участком, признании недействительными постановлений, договора аренды, аннулировании кадастровой записи и снятии с кадастрового учета земельного участка,
установил:
Волковой В.А., Волкова А.Б., Волковой С.П., Волкова А.Б., Ломакиной М.В., Вьюник А.П., Бокаревой Е.П., Цуриковой МВ, Цурикова Д.А., Терехановой Т.М., ФИО10Корсакова ВН., Корсаков Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Терне», администрации городского округа <адрес> о восстановлении нарушенного права пользования земельным участком, признании незаконным действий администрации по формированию границ земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес>, напротив <адрес> кадастровым номером № аннулировании кадастровой записи и прекращении кадастрового учета земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес>, напротив <адрес> кадастровым номером №, признании незаконными постановлений администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.
В ходе судебного разбирательства истцы дополнили свои исковые требования и просили суд признать недействительным (ничтожным) договор №-С аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес>, напротив <адрес> кадастровым номером №
В обоснование иска заявлено, что истцы являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, придомовая территория площадью 8421 кв.м. сформирована вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок при доме перешел в общую собственность совладельцев дома с момента приватизации квартир в доме. Представители ООО «Терне» ДД.ММ.ГГГГ без уведомления истцов сломали забор, разделяющий их смежные земельные участки и стали осуществлять захват части придомовой территории истцов ссылаясь на оспариваемые постановления администрации. По мнению истцов, они в соответствии со ст.16 ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» имеют право постановки на государственный кадастровый учет своего земельного участка при доме площадью 8421 кв.м. в границах сформированных решением суда. Ответчиками незаконно проведено формирование границ земельного участка с кадастровым номером № из части придомовой территории истцов площадью 8421 кв.м. в границах сформированных ранее решением суда и находящегося в законном владении и пользовании истцов, без их уведомления и без учета их законных прав и интересов.
В судебном заседании Корсаков Н.А., Ломакиной М.В., представитель истцов Круглов А.Н. поддержали заявленные требования, пояснили, что придомовая территория сложилась давно, в ноябре 2009 года представители ООО «Терне» сломали старый забор, разделяющий участок ООО «Терне» и участок придомовой территории истцов и захватили 10 соток, начав возводить новый забор, на захваченном ООО «Терне» участке имелись вспомогательные строения жильцов дома, многолетние плодовые деревья, земельный участок при доме огорожен, границы участка сформированы решением суда, администрация знала о том, что придомовая территория сформирована в установленных границах участка еще в 2008 году, оспариваемые постановления о предоставлении права аренды земли ООО «Терне» из части придомовой территории, нарушают права и законные интересы совладельцев дома, на основании постановлений администрации ООО «Терне» осуществило кадастровый учет захваченного земельного участка с номером №, в связи с чем истцы не могут реализовать свое право постановки на кадастровый учет придомовой территории в границах сформированных решением суда, адрес участка ответчиками указан старый напротив <адрес>, такого адреса уже давно нет, с жителями дома ответчики не согласовывали формирование участка номер №
Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указав, что при формировании участка ООО «Терне» не было информации о наложении участка с кадастровым номером № на границы участка придомовой территории истцов, если бы информация была то от ООО «Терне» потребовали согласовать границы с истцами.
Представители ООО «Терне» Алексеев С.С., адвокат Колосов Л.И. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, пояснив, что при формировании участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> прошли много инстанций, все необходимые документы подписаны, никаких вопросов не возникало, имеется разрешение на установку забора подписанное Ореховичем В.И., речь шла только о переносе забора, на участке истцов стоял сарай, деревья, границы формировали в сентябре-октябре 2009г., согласования были только с администрацией, поскольку участок принадлежит ей, участок просили под автопарковку, до дома около 40 метров, парковка не должна мешать истцам.
Представитель третьего лица Управления Роснедвижимости по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, отзыва не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" «В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
В силу п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом установлено, что истцы как собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются участниками права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.6-25).
Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, сформирован земельный участок при доме площадью 8421 кв.м. по плану инженера-землеустроителя ООО «Алькор-К» Буяновой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ: от точки 1 на юго-восток 4,29 м до точки 2, от точки 2 на юго-восток 27,39 м до точки 3, от точки 3 на юго-восток 10,05 м до точки 4, от точки 4 на юго-восток 1,74 м до точки 5, от точки 5 на юго-восток 5,22 м до точки 6, от точки 6 на юго-восток 17,28 м до точки 7, от точки 7 на юго-восток 4,89 м до точки 8, от точки 8 на юго-восток 6,74 м до точки 9, от точки 9 на юго-запад 124,68 м до точки 10, от точки 10 на юго-запад 0,72 м до точки 11, от точки 11 на северо-запад 3,95 м до точки 12, от точки 12 на северо-запад 3,99 м до точки 13, от точки 13 на северо-запад 8,02 м до точки 14, от точки 14 на северо-запад 4,21 м до точки 15, от точки 15 на северо-восток 7,97 м до точки 16, от точки 16 на северо-запад 9,47 м до точки 17, от точки 17 на юго-запад 1,49 м до точки 18, от точки 18 на северо-запад 14,24 м до точки 19, от точки 19 на северо-запад 62,42 м до точки 20, от точки 20 на северо-запад 9,22 м до точки 21, от точки 21 на восток 8,97 м до точки 22, от точки 22 на северо-восток 55,24 м до точки 1.
По мнению суда, истцы являются законными владельцами и пользователями указанного земельного участка с момента перехода к ним права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом.
Вступившим в силу решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны неправомерными действия администрации по формированию границ земельного участка с кадастровым номером № из земель придомовой территории и аннулирована кадастровая запись земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, напротив <адрес> (л.д.34-37).
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение оспорить в судебном порядке незаконный захват придомовой территории ООО «Терне», Корсаков Н.А. наделен полномочиями от сособственников дома осуществить кадастровый учет земельного участка при доме площадью 8421 кв.м. (л.д.107, 109-120).
Корсаков Н.А. ДД.ММ.ГГГГ в интересах сособственников дома обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка при доме площадью 8421 кв.м. (л.д.108).
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> Корсаков Н.А. отказано в постановке участка при доме на кадастровый учет (пункт 1.3. решения) поскольку одна из границ участка пересекается с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.145).
Согласно уведомлению лицензированной на межевание организации ООО «Столица-Сервис» Корсаков Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ предусмотренных договором было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка при доме, земельный участок № полностью находится в границах установленных решением Балашихинского суда от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ в связи с постановкой на учет земельного участка с кадастровым номером № согласование границы с правообладателями земельного участка собственниками дома по адресу: <адрес>, не проводилось (л.д.105, 106, 129).
Судом ставился на обсуждение вопрос о назначении судебно-землеустроительной экспертизы для решения вопроса о наложении земельного участка при доме площадью 8421 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:15:030801:23, стороны возражали против назначения экспертизы, поскольку имеется заключение ООО «Столица-Сервис», с учетом этого суд считает доказанным нахождение земельного участка с кадастровым номером № в границах земельного участка придомовой территории истцов сформированной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка для парковки автомобилей площадью 0,1000 га (л.д.55).
Постановлением администрации г/о Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терне» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1000 га, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, напротив <адрес> (л.д.53).
Постановлением администрации г/о Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ в постановление №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в части кадастрового номера участка с №» на «50:15:030801:23» (л.д.54).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ принят земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, напротив <адрес> (л.д.48).
Договором аренды земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:15:030801:23 площадью 0,1000 га по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, предоставлен в аренду на 49 лет ООО «Терне» для размещения парковки автомобилей (л.д.50-51).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г/о Балашиха выдана справка о присвоении нового адреса земельному участку площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, напротив <адрес> - смена на адрес «Московская область, <адрес>, напротив <адрес>» (л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терне» выдан ордер № на установку ограждения земельного участка для парковки автомобилей (л.д.52).
Как следует из материалов дела представители ООО «Терне» не оспаривали того обстоятельства, что при формировании границ спорного участка с кадастровым номером № границы участка с совладельцами дома по адресу: <адрес> не согласовывались, согласие на формирование земельного участка для парковки автомобилей из придомовой территории площадью 8421 кв.м. жители дома не давали.
Судом установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером № началось после того как был сформирован земельный участок истцов площадью 8421 кв.м. придомовой территории.
Факт отсутствия сведений в администрации г/о Балашиха о наличии земельного участка истцов площадью 8421 кв.м. опровергается материалами дела, поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о формировании придомовой территории площадью 8421 кв.м. принято по иску к администрации г/о Балашиха.
Таким образом, по мнению суда, формирование границ спорного земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № из границ придомовой территории нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в частности их право владения и пользования земельным участком, делает невозможным для них постановку земельного участка при доме площадью 8421 кв.м. на государственный кадастровый учет в соответствии со ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п.1 ст.60 ЗК РФ «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок».
В силу п.1 ст.70 ЗК РФ «Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным».
Поскольку судом установлено нарушение прав и законных интересов совладельцев дома, действия администрации по формированию спорного земельного участка 50:15:030801:23 из участка придомовой территории нельзя признать законными и постановления администрации г/о Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ подлежат признанию не соответствующими закону.
Признание недействительным постановлений администрации г/о Балашиха влечет за собой признание недействительным договора аренды земельного участка между ответчиками №-С от ДД.ММ.ГГГГ
Восстановление нарушенного права истцов возможно путем аннулирования кадастровой записи и прекращении кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, что позволит истцам реализовать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка придомовой территории.
В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать незаконными действия Администрации городского округа Балашиха по формированию границ земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.
Аннулировать кадастровую запись 50:15:030801:23 и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес>, напротив <адрес>.
Признать недействительными постановления администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА и от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, договор аренды №-С от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Балашиха и ООО «Терне» земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Елисеева Н.Я.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>