Дело № 2-400/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Виноградовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотских К.Н. к ЗИС о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ЗИС о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже № справа относительно лифта (строительный адрес). В соответствии с п. 1.1.2 предварительного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Пунктом 1.1.4 дополнительного соглашения предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения своего обязательства покупатель (истец) оплачивает продавцу (ответчику) сумму в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оплаченная сумма будет зачитана в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Истцом обязательства по оплате суммы обеспечения в размере стоимости квартиры - <данные изъяты>. были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ П. 2.3 предварительного договора предусмотрено, что продавец информирует покупателя о дне заключения договора купли-продажи квартиры в течение 20 рабочих дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>А принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана истцу. Однако до настоящего времени ответчик не предпринимает действий по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истца на вышеуказанную квартиру, не передает в УФРС МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.
Болотских К.Н. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гримаковский А.Д. исковые требования поддержал.
Ответчик ЗИС в суд своего представителя не направил, извещен. Ранее в материалы дела был представлен письменный отзыв, в котором ответчик против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо Администрация г/о Балашиха в суд своего представителя не направило, извещено.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже № справа относительно лифта (строительный адрес) (л.д.6).
Согласно п.2.3 Договора, продавец информирует покупателя о дне заключения договора купли-продажи квартиры в течение 20 рабочих дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца (л.д.6).
Дополнительным соглашением № к предварительному договору установлено, что в целях обеспечения исполнения своего обязательства покупатель (истец) оплачивает продавцу (ответчику) сумму в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оплаченная сумма будет зачитана в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры (л.д.7).
Истцом обязательства по оплате суммы обеспечения в размере стоимости квартиры - <данные изъяты>. были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Таким образом, истец обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Болотских К.Н. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗИС приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Болотских К.Н. по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ЗИС на обусловленное договором помещение.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
По окончании строительства дома Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь квартиры № №. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 38-39).
Как пояснил в судебном заседании представитель Гримаковский А.Д., спорная квартира фактически передана истцу, однако оформить право собственности на квартиру он не может, т.к. ответчик, не оспаривая предварительный договор, заключенный с истцом, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключению договора купли-продажи спорной квартиры.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Болотских К.Н. выполнены в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Болотских К.Н. удовлетворить.
Признать за Болотских К.Н. право собственности на квартиру общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., согласно кадастровому паспорту инвентарный номер №.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.А. Беседина