Дело № 2-390/11
Р Е Ш Е Н И Е СУДА
Именем Российской Федерации
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре судебного заседания Акимовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жужгова <данные изъяты>, Леоновой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между истицами и ООО «Ренессанс» был заключен предварительный договор № купли-продажи двухкомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Сумма по договору составила 1528300 рублей. Дом сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес <адрес>. Истицами полностью оплачена сумма по договору, они приняли квартиру и проживают в ней, сделали ремонт. Однако ответчик не заключает с ними основной договор купли-продажи квартиры. Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истицам квартиру, они просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Плетнев М.В. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ООО «Ренессанс» в суд не явился, извещался судом телеграммой.
По ходатайству представителя истцов суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что Жужгов А.А., Леонова В.А. и ООО «Ренессанс», заключили предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1.2. которого указано, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13). Согласно п. 2.1. предварительного договора стоимость квартиры составляет 1528300 руб. Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), усматривается, что истец внес своевременно указанную сумму, т.е. свои обязательства по договору выполнил.
Администрацией <данные изъяты> выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ООО «Ренессанс» ДД.ММ.ГГГГ истцам выдан смотровой ордер на право доступа в указанную квартиру (л.д. 19).
Представитель истцов пояснил, что они проживают в квартире, осуществили в ней ремонт.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, (продавец) обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцами и ООО «Ренессанс».
В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, истцы являются потребителями, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
На квартиру составлен кадастровый паспорт, с соответствии с которым общая площадь помещения квартиры 51,1 кв.м.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцами полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истцов на квартиру №<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жужгова А.А., Леоновой В.А. удовлетворить.
Признать за Жужговым <данные изъяты> и Леоновой <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью помещения 51,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации прав Жужгова А.А. и Леоновой В.А. в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <данные изъяты> через Балашихинский городской суд. Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Судья: Е.В.Захарова