Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Виноградовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чадранцева А.С., Чадранцевой Т.А. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Чадранцев А.С., Чадранцева Т.А. обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с агентом Товариществом на вере «СУ№155» и Компания», являющимся поверенным ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее по тексту ЗАО «МОИСК»), а также АКБ «Абсолют Банк» инвестиционный договор №-М от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство объекта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а Чадранцевы обязались проинвестировать долю в строительстве в сумме 2 772 450руб. с правом получения в собственность двухкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> в секции №<данные изъяты>. Постановлением Главы г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию оконченного строительством объекта с присвоением ему почтового адреса: <адрес>. Квартира передана истцам в фактическое пользование, но право собственности по настоящее время не оформлено по причине невыполнения ответчиком обязательства по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации данного права. Чадранцевы просят в равных долях по 1/2 части признать за ними право собственности на квартиру <адрес> по основанию ч.1ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Милосердов С.В. просит иск удовлетворить, пояснив, что <адрес> передана Чадранцевым в фактическое пользование, производится оплата за квартиру и коммунальные услуги, ответчиком выданы ключи от квартиры, претензий по оплате инвестиционного взноса не предъявляются.
ЗАО «МОИСК» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.
Третье лицо Товарищество на вере «СУ№155» и Компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц извещенных о дне слушания дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере «СУ№155» и Компания», являющимся поверенным ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее по тексту ЗАО «МОИСК»), а также АКБ «Абсолют Банк» инвестиционный договор №-М от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15-20), по условиям которого ЗАО «МОИСК» обязалось построить жилой дом и передать в собственность Чадранцевым двухкомнатную квартиру проектной площадью 61,61кв.м, расположенную в секции №<адрес>. Чадранцевы взяли на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос на инвестирование объекта в сумме 2 772 450руб. с правом получения в собственность двухкомнатной квартиры проектной площадью <адрес>. ЗАО «МОИСК» обязалось направить Чадранцевым уведомление о готовности к подписанию сторонами Акта об исполнении настоящего договора в течение 20 дней с момента оформления документа по распределению общей площади в построенном объекте (п.3.2.3).
За счет денежных средств, привлекаемых от АКБ «Абсолют Банк», ДД.ММ.ГГГГ Чадранцев А.С. оплатил всю сумму по договору инвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК» и Чадранцевыми было заключено соглашение к договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ об изменении площади квартиры до 61,9 кв.м. и доплате в связи с дополнительными работами в сумме <данные изъяты> (л.д.32), которую Чадранцевы оплатили ДД.ММ.ГГГГ(л.д.33).
Согласно справке ЗАО АКБ «Абсолют Банк» истцы полностью погасили задолженность по кредиту и процентам (л.д.38).
Постановлением Главы г.о.Балашиха от 29.12.2006 №1893/13 утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: <адрес>, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.34).
Чадранцевы несут расходы по содержанию дома, производят оплату коммунальных услуг, им были выданы смотровой ордер и разрешение на производство работ (л.д.35-36).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
ЗАО «МОИСК» каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску суду не представлено.
Истцами представлен кадастровый паспорт на квартиру <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира изолированная, перепланировок не имеется. Согласно сообщения УФСГРКК по МО сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцами право собственности на спорную квартиру, передав её в фактическое пользование Чадранцеву А.С., Чадранцевой Т.А.
По основанию ст.103 ГПК РФ с ЗАО «МОИСК» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 рублей, в пользу Чадранцевых госпошлину по 875руб. каждому.
В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию доходы на представителя в размере 45 000руб. (л.д.44).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Чадранцевым А.С., Чадранцевой Т.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу Чадранцева Алексея Сергеевича расходы на представителя в размере 45 000 руб., по уплате госпошлины 875 руб.
Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу Чадранцевой Татьяны Александровны расходы по уплате госпошлины 875 руб.
Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в доход местного бюджета госпошлину 13 200 руб.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение за Чадранцевым А.С. и Чадранцевой Т.А. по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене.
Судья О.А. Кобзарева