Дело № 2-3206/2010
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Виноградовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова А.С. к ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Рост», Администрации г/о Балашиха о сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде,
установил:
Федотов А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что в 2009 году заключил с ООО «Рост» договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору, по которому к нему переходит право требования заключения договора купли-продажи нежилого помещения № № по адресу: <адрес> <адрес>. Федотов А.П. произвел оплату по договору в полном объеме посредством векселя. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, истцу выдан временный ордер. Однако, до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащее им имущество, так как ответчики не исполняют свои обязательства по договору. Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащее истцу нежилое помещение, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает его право как потребителя, истица просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что в нежилом помещении имеются несогласованные перепланировки, в связи с чем истец просит сохранить помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, помещение №, в перепланированном виде и признать на него право собственности в перепланированном виде.
Представитель Администрации г/о Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ООО «Рост» в судебное заседание не явился, имеется отзыв о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ОАО «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился.
Представитель ООО АП «Ключ» в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущее то, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
П.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года за № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат №1», действующего на основании инвестиционного контракта №, договора о привлечении к инвестированию № от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Рост» заключен предварительный договор №Ю, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.7-8).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» по договору купли-продажи № продал ООО «Рост» вексель № от ДД.ММ.ГГГГ номиналом <данные изъяты> руб. (л.д.13,16).
ДД.ММ.ГГГГ между Федотовым А.С. и ООО «Рост» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №Ю, по которому к Федотову А.С. перешло право требования на заключение договора купли-продажи указанного нежилого помещения (л.д.9-10).
Согласно отметке векселе № от ДД.ММ.ГГГГ номиналом 8 022 000 руб. право перешло в Федотову А.С. (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.С. по договору № предал ОАО «ДСК-1» вексель № от ДД.ММ.ГГГГ номиналом 8 022 000 руб. (л.д.14,17)
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» Федотову А.С. выдан временный ордер № на вселение в нежилое помещение (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.79,80).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ключ» и Федотовым И.А., действующим от имени Федотова А.С., заключен договор о передаче прав по управлению домом (л.д.19-22,28).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и Федотовым А.С. заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к Федотову А.С. перешло право требования заключения договора купли-продажи указанного нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение №, стоимостью <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ вексель был возвращен Федотову А.С. по акту возврата и предъявлен к погашению, что также подтверждается актом приема-передачи и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое помещения в БТИ отсутствует. Данный факт подтверждается также сообщением из ГУФРС по МО.
Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиками по инвестированию строительства нежилого помещения по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ объект строительства находился в стадии строительства, в связи с чем спорное нежилое помещение не могло быть предметом купли-продажи.
В материалы дела представлен технический паспорт, согласно которого в помещении имеются несогласованные перепланировки (л.д.116-121).
Истцом представлены проект перепланировки и техническое заключение ООО «Облстройпроект», в которых указано, что эксплуатация данного помещения возможна без угрозы для жизни, здоровья окружающих и без нарушения их прав и законных интересов, вентиляционные каналы, стояки водопровода, канализации изменениям не подвергались. Все работы выполнены в соответствии с требованиями всех необходимых норм (л.д. 84-115).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из буквального толкования положений данной нормы, данное положение закона подлежит применению, лишь в отношении жилых помещений.
Спорное помещение является не жилым.
В соответствии со ст.11 ч.3 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права), т.е. аналогия закона допускается только в случае отсутствия нормы права регулирующего спорные отношения.
Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" документом, который удостоверяет выполнение реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Действующим законом не предусмотрено получение каких либо согласований с Администрацией г\о Балашиха, в случае проведения работ по реконструкции собственником нежилого помещения, если данные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, в связи с чем требование о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности на помещение именно в перепланированном виде не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что за истцом не может быть признано право собственности на спорное нежилое помещение суду представлено не было, данное помещение предано в фактическое пользование истцу, требование о признании права собственности на данное нежилое помещение подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Московской области в размере <данные изъяты>. от суммы инвестиционного взноса <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Признать за Федотовым А.С. право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение № <адрес>, <адрес>, помещение №.
Отказать Федотову А.С. в удовлетворении требования о сохранении помещения по адресу: <адрес>, <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное помещение за Федотовым А.С.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.А. Кобзарева